prodej zahrady 452 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Lounech Nabízíme prodej zahrady 452m², která se nachází v zahrádkářské lokalitě Na Losech. Zahrada je do dnešních dnů udržovaná, majitelům přináší možnost výpěstků jak ovoce, zeleniny, tak i radost ze záhonů a květin. Nyní právě dozrává víno, zanedlouho se budou česat jablka, švestky a sbírat ořechy. Od jara do léta si zde můžete trhat rybíz, angrešt, ostružiny, maliny, také višně, broskve či meruňku. Po celý den na zahradu dopadají sluneční paprsky, v letním období je příjemné posezení ve stínu na lavičce. Kdysi se využíval i malý bazének na osvěžení, který lze opět obnovit. Pro odpočinek lze využít i posezení v chatce, která je dostatečně prostorná pro rodinu i děti. Zahrádkář ocení i stavbu skleníku, který se nyní už nevyužívá, ale po menších opravách opět bude sloužit pro pěstování jarní zeleniny. Vodou ze studny pomocí čerpadla se dostatečně zaleje vše potřebné. Pohodlný je příjezd k zahradě po veřejné komunikaci a poté pár metrů chůze po společní cestičce mezi okolními zahrádkami. I sousedící zahrádky jsou udržované a proto zde na nás dýchne klid, pohoda a příjemný pocit při odpočinku. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (3518 Kč/m²)
Pozemek: 452 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (50 dní)
Prodávající: A REAL, realitní kancelář Godycká a Davidová

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00110

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

3 518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

822 936 Kč

492 354 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 773 560 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.00 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 316 400 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 638 789 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 316 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno