prodej pole 10 487 m²

Poběžovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Zámělíč Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 10 487 m² v obci Zámělíč. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako orná půda. Zámělíč je místní částí města Poběžovice v okrese Domažlice, Plzeňský kraj. Nachází se v klidném venkovském prostředí Domažlicka, obklopeném zemědělskou krajinou, loukami, lesy a zelení. Výhodou je blízkost Poběžovic a zároveň krásná příroda Českého lesa, která nabízí široké možnosti pro procházky, cyklistiku a odpočinek v přírodě. Okolím vedou turistické a naučné trasy a samotný Zámělíč je příjemně zasazený do krajiny mimo ruch větších měst. Název katastrálního území je Zámělíč. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 472 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 10487 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01514

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	472 000 Kč	-8.2 %
11.09.2026	514 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

472 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

695 293 Kč

464 924 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 653 576 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 666 542 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 799 739 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 666 542 Kč (rozpětí 421 272 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 799 739 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 472 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24

Jedná se o zemědělský pozemek evidovaný jako orná půda v katastrálním území Zámělíč u Poběžovic. Pozemek se nachází v klidné přírodě Českého lesa a je vhodný jako investice do půdy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: žádné (zemědělský pozemek)

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 514 000 → 472 000
11.09.2026	přidáno