prodej domu 145 m² s pozemkem 469 m²
Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Horská chalupa 50 m od sjezdovky Desná Jizerské hory Existují místa, kam se člověk rád vrací v každém ročním období. Právě jedno z nich vám nabízíme. Tato samostatně stojící horská chalupa se nachází v oblíbené části Desná III – Černá Říčka, jen přibližně 50 metrů od sjezdovky. V zimě můžete vyrazit na lyže doslova pěšky, v létě vás okolí nadchne množstvím turistických a cyklistických tras, krásnou přírodou Jizerských hor i blízkostí vodní nádrže Souš. Chalupa nabízí přibližně 145 m² podlahové plochy na pozemku o velikosti 476 m². Díky menšímu pozemku nebudete trávit víkendy údržbou zahrady a zůstane vám více času na odpočinek, sport nebo výlety. Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci i pohodlné ubytování hostů. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní využití, tak jako investice s potenciálem krátkodobých pronájmů v celoročně vyhledávané turistické lokalitě. Dům je napojen na elektřinu 230/400 V, vytápění zajišťuje kotel Dakon a elektrokotel, ohřev vody bojler. K dispozici je internetové připojení. Zdrojem vody je vlastní pramen a odpad je řešen přepadovým septikem s trativodem. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž. Stav domu nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce podle vlastních představ a vytvoření horského zázemí přesně podle svých potřeb. Lokalita Černá Říčka patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti Jizerských hor. V bezprostředním okolí najdete sjezdové tratě, běžkařské magistrály, turistické stezky i cyklotrasy. Do Harrachova, Kořenova, Tanvaldu nebo na přehradu Souš dojedete během několika minut. Pokud hledáte místo, kde můžete trávit aktivní víkendy, rodinné dovolené nebo investovat do rekreační nemovitosti v atraktivní horské lokalitě, ráda vám tuto chalupu osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (40690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 469 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- City Estates, Vaše realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 347 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Zastavěná plocha: 94 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N00568
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.11 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.01 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 469 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |