prodej chaty/chalupy 188 m² s pozemkem 20 068 m²
Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 225 m², pozemek 20.518 m², Příchovice u Kořenova, Jizerské hory Nabízíme k prodeji tradiční roubenou chalupu s bytelnou podezdívkou v obci Příchovice - Kořenov. Pokud toužíte po autentické horské nemovitosti s velkým pozemkem a charakterem tak tato chalupa si zaslouží vaši pozornost. Zastavěná plocha a nádvoří je 225 m², užitná plocha 188 m². evidovaná stavba s č. ev., k dispozice velká kuchyň a velký pokoj, v podkroví 3 místnosti. Samotná stavba, kde začala rekonstrukce má novou střechu, komíny a kompletní el. instalaci 240/400 V. V projektu rekonstrukce je vrt na vodu s dokumentací a již hotová jímka. Momentálně voda ze studánky vedle chalupy. Suché WC. Pozemek 20.518 m² tvoří kombinace travnatých ploch a lesa (les cca 4.000 m² s několika vzrostlými buky), je svažitý s výhledem do údolí a nabízí dostatek soukromí i krásné prostředí. Dle územního plánu se jedná o plochu - smíšenou obytnou a rekreační, která umožňuje rekreaci i trvalé bydlení, rekonstrukci, přístavbu i výstavbu nového objektu. Tato skutečnost výrazně zvyšuje investiční potenciál nemovitosti. Obec Příchovice se nachází v katastru Kořenov v srdci Jizerských hor s širokým celoročním využitím, v létě turistika a cyklovýlety, v zimě běžkařské tratě i sjezdovky. Dobrá dostupnost do Jablonce nad Nisou i Liberce. Nemovitost je ideální jako rekreační zázemí i investice s potenciálem dalšího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (44149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 20068 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 225 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03957
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 8.86 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.06 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.03 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 863 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Kořenov, Příchovice, ZD)
- Nádraží
- 2260 m (Kořenov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |