prodej domu 373 m² s pozemkem 1 234 m²

Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Penzion se 3 apartmány Pokud podnikáte a jste plátcem DPH, je možný odpočet z celé kupní ceny ve výši 2.601.570 Kč. V předhůří Krkonoš v obci Roprachtice máte příležitost koupit kompletně zrekonstruovaný penzion Baronka, ve kterém jsou 3 samostatné apartmány a připravený půdní prostor k dalšímu využití. Rekonstrukce probíhala v letech 2020 – 2023. Penzion stojí na pozemku o velikosti 1234 m² a disponuje parkovištěm pro 7 aut, bazénem a pergolou. Užitná plocha všech apartmánů je 200 m² a celková plocha domu vč. technického zázemí, terasy a půdního prostoru je fantastických 373 m². Dva apartmány mají dispozici 3+kk a jeden 2+kk. Každý apartmán má vlastní sociální zařízení, kuchyňskou linku na míru, vestavěný nábytek, a to vše je již součástí prodeje. Teplo domu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda v provedení Split od značky Gorenie s rozvodem do podlahového vytápění. Celý objekt vyniká nízkými provozními náklady a spadá tak do mimořádně úsporné energetické třídy A. Vzhledem k tomu, že na hory je to opravdu kousek, tak lyžařská střediska jsou v 5 km vzdáleném Vysokém nad Jizerou a 15 km odtud jsou Vítkovice i Rokytnice nad Jizerou. 

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (40188 Kč/m²)
Užitná plocha: 373 m²
Pozemek: 1234 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti s radostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Dopravní dostupnost: autobus Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: jiný zdroj Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-Roprachtice - dům

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

40 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.21 mil. Kč

10.68 mil. – 15.09 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 14.83 mil. · váha 42 %

Model z dat 11.23 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 9.42 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 754 Kč/m² → 14.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 12.57 mil. Kč (1343 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 334 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Roprachtice, u Šindelářů)
Nádraží: 2484 m (Poniklá zastávka)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno