prodej domu 373 m² s pozemkem 1 234 m²
Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Penzion se 3 apartmány Pokud podnikáte a jste plátcem DPH, je možný odpočet z celé kupní ceny ve výši 2.601.570 Kč. V předhůří Krkonoš v obci Roprachtice máte příležitost koupit kompletně zrekonstruovaný penzion Baronka, ve kterém jsou 3 samostatné apartmány a připravený půdní prostor k dalšímu využití. Rekonstrukce probíhala v letech 2020 – 2023. Penzion stojí na pozemku o velikosti 1234 m² a disponuje parkovištěm pro 7 aut, bazénem a pergolou. Užitná plocha všech apartmánů je 200 m² a celková plocha domu vč. technického zázemí, terasy a půdního prostoru je fantastických 373 m². Dva apartmány mají dispozici 3+kk a jeden 2+kk. Každý apartmán má vlastní sociální zařízení, kuchyňskou linku na míru, vestavěný nábytek, a to vše je již součástí prodeje. Teplo domu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda v provedení Split od značky Gorenie s rozvodem do podlahového vytápění. Celý objekt vyniká nízkými provozními náklady a spadá tak do mimořádně úsporné energetické třídy A. Vzhledem k tomu, že na hory je to opravdu kousek, tak lyžařská střediska jsou v 5 km vzdáleném Vysokém nad Jizerou a 15 km odtud jsou Vítkovice i Rokytnice nad Jizerou.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (40188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 373 m²
- Pozemek
- 1234 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: jiný zdroj
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-Roprachtice - dům
Odhad reálné ceny
11.80 mil. Kč
rozpětí 10.13 mil. – 13.72 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.42 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.39 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
18.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 660 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.57 mil. Kč (1343 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 334 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Roprachtice, u Šindelářů)
- Nádraží
- 2484 m (Poniklá zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |