prodej domu 115 m² s pozemkem 1 895 m²
Jiřetín pod Bukovou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Horská chalupa 4+1 s výhledem na Špičák Jizerské hory Hledáte dokonalý únik do přírody? Nabízíme k prodeji stylovou horskou chalupu v Jiřetíně pod Bukovou, situovanou na mimořádném místě u lesa (polosamota). Nemovitost nabízí absolutní soukromí, klid a dechberoucí výhledy na Tanvaldský Špičák. Klíčové parametry: Dispozice: 4+1 s otevřenou galerií Užitná plocha: 115 m² Pozemek: Velkorysých 1 895 m² (udržovaná, oplocená zahrada) Lokalita: Jiřetín pod Bukovou polosamota přímo u lesa Interiér a vybavení: Chalupa citlivě kombinuje tradiční horskou architekturu (přiznané trámy, dřevěné podlahy) s moderním komfortem. 1. NP: Srdcem domu je prosvětlený obývací pokoj s funkčními kachlovými kamny. Velkoformátové panoramatické okno se vstupem na terasu dokonale propojuje interiér s okolní přírodou. Dále zde najdete plně vybavenou kuchyni, jídelnu, moderní koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a technické zázemí. 2. NP: Otevřená galerie sloužící jako relaxační zóna a tři útulné samostatné ložnice. Zahrada a exteriér: Na rozlehlém pozemku se nachází udržovaná zahrada poskytující dostatek prostoru pro relaxaci i vyžití dětí. Součástí je zpevněná kamenná terasa ideální pro venkovní posezení s výhledem do údolí. Technické informace: Vytápění: Kachlová kamna + elektrické přímotopy. Lokalita: Ráj pro sportovce v těsné blízkosti areál Tanvaldský Špičák (sjezdovky), napojení na cyklotrasy a běžecké stopy Jizerské magistrály. PENB: Třída G (průkaz se připravuje). Tato chalupa je ideální volbou pro rodinnou rekreaci i trvalé bydlení pro náročné klienty, kteří hledají klid a soukromí v srdci hor. Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (112174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1895 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1692 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 203 m 2
Číslo zakázky: IDNES-169
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 8.36 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 109 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 28 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 175 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 995 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 884 m (Jiřetín pod Bukovou, ObÚ)
- Nádraží
- 742 m (Jiřetín pod Bukovou)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |