Prodej stavebního pozemku 537 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný stavební pozemek rovinatý pozemek s výbornou dostupností jak do centra tak na D1. Který se nachází přímo uprostřed zastavěné oblasti. Jedná se o rovinatý obdélníkový pozemek, ideální pro stavbu rodinného domu s povolením stavby až na hranicích pozemku

Hlavní výhody:

Možnost stavby na hranici pozemku – ideální pro efektivní využití prostoru. 
O hranicích je domluvená dohoda se sousedy.

Výborná dostupnost do centra Brna i na dálnici

Teoretická možnost zahájit výstavbu již letos.

Pozemek má veškeré potřebné předpoklady pro rychlé stavební řízení. Nachází se v oblasti s kompletní občanskou vybaveností, a zároveň nabízí dostatek soukromí díky okolní zástavbě.

Pokud hledáte místo, kde můžete začít stavět bez zbytečných průtahů, tahle příležitost stojí za pozornost.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (18603 Kč/m²)
Pozemek: 537 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 728 m MHD 45 m školka 577 m lékař 636 m pošta 1012 m restaurace 519 m škola 564 m obchod 942 m vlak 741 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	9.99 mil. Kč	-0.0 %
23.10.2026	9.99 mil. Kč	-0.0 %
13.10.2026	9.99 mil. Kč	-0.0 %
07.10.2026	9.99 mil. Kč	-0.0 %
13.09.2026	10.00 mil. Kč	+5.3 %
11.09.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

18 603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč

3.38 mil. – 11.66 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 10.52 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.08 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 599 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Rozhraní)
Nádraží: 1622 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.99 mil.
23.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.99 mil.
13.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.99 mil.
07.10.2026	zlevněno 10.00 mil. → 9.99 mil.
13.09.2026	zdraženo 9.50 mil. → 10.00 mil.
11.09.2026	přidáno