Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1330 m²

Nové Sady, Nové Sady · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro stavbu rodinného domu, kde si užijete klid venkova, ale zároveň budete mít město i dálnici na dosah? Právě pro vás je určen tento stavební pozemek v obci Nové Sady u Velké Bíteše. - rovný pozemek o velikosti 1330 m2 - šířka pozemku od 9 m v nejužším po 16,5 m v nejširším místě - všechny sítě - velmi klidné bydlení - přímo u silnice s minimálním provozem - rychlá dostupnost do Velké Bíteše - dobré spojení do Brna - příroda a prostor kolem obce - vhodné pro rodiny i lidi dojíždějící za prací Dopravní dostupnost: Velká Bíteš cca 3 minuty autem Velké Meziříčí cca 15 minut Brno přibližně 25-35 minut podle provozu po D1 Největší výhodou Nových Sadů je blízkost Velké Bíteše, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Nové Sady leží v oblasti Křižanovské vrchoviny, která patří k příjemným částem Vysočiny pro rekreační i klidné venkovské bydlení. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, rychlé dostupnosti Velké Bíteše a dobrého spojení s Brnem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (2405 Kč/m²)
Pozemek
1330 m²
Na trhu od
11.09.2026 (47 dní)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2417 m MHD 305 m školka 2057 m lékař 1988 m pošta 2417 m restaurace 2260 m škola 1710 m obchod 1807 m vlak 3744 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.20 mil. Kč
2 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
1.60 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 83 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 928 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1412 m (Velká Bíteš, Jihlavská)
Nádraží
3750 m (Vlkov-Osová)
Brno hl. n.
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
184 min · 1 přestup
Praha hl. n.
206 min · 1 přestup
České Budějovice
246 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
258 min · 1 přestup
Liberec
261 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno