Prodej bytu 3+kk 64 m²
Frymburk, Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REALDOMUS Vám exkluzivně zprostředkuje prodej moderní bytové jednotky 3+kk o podlahové ploše 63,9 m², která se nachází ve stylové novostavbě v oblíbené lokalitě Frymburku, jen pár minut od Lipna.
Byt je situován v 1. nadzemním podlaží a disponuje samostatným vlastním vstupem, což zajišťuje maximální soukromí a komfort. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, další pokoj, koupelnu s WC, vstupní halu a technickou místnost.
Navíc lze jako herna nebo další místnost na spaní apod. využít půdní prostor nad jednotkou, který je obložený OSB deskami a osazený světly.
K jednotce náleží dvě parkovací stání a předzahrádka, které jsou sice součástí společných částí domu, ale jsou vyhrazeny výhradně k užívání této jednotky. Byt je krajový je u něj větší předzahrádka.
Dům je nově vymezen na tři samostatné bytové jednotky a nabízí moderní technické řešení:
– elektrické kotle pro vytápění,
– podlahové topení,
– přípravu na tepelné čerpadlo,
– komín pro možnost instalace krbových kamen,
– nové rozvody a technické instalace.
Lokalita Frymburku je vyhledávaná pro klidné prostředí, blízkost přírody, Lipenské přehrady a zároveň dobrou dostupnost služeb, obchodů i volnočasových aktivit. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační apartmán či investiční příležitost.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (96719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 693 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 693
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
427 m
školka
442 m
lékař
4422 m
pošta
268 m
restaurace
22 m
škola
499 m
vlak
6469 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
96 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
4.31 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
4.05 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 249 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Frymburk)
- Nádraží
- 6498 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |