Prodej pole 10487 m²

Poběžovice, Zámělíč · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 10 487 m2 v obci Zámělíč. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako orná půda. Zámělíč je místní částí města Poběžovice v okrese Domažlice, Plzeňský kraj. Nachází se v klidném venkovském prostředí Domažlicka, obklopeném zemědělskou krajinou, loukami, lesy a zelení. Výhodou je blízkost Poběžovic a zároveň krásná příroda Českého lesa, která nabízí široké možnosti pro procházky, cyklistiku a odpočinek v přírodě. Okolím vedou turistické a naučné trasy a samotný Zámělíč je příjemně zasazený do krajiny mimo ruch větších měst. Název katastrálního území je Zámělíč. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 472 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 10487 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2138 m MHD 5 m školka 2511 m lékař 6660 m pošta 2138 m restaurace 2159 m škola 1337 m vlak 433 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	472 000 Kč	-8.2 %
11.09.2026	514 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

472 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

658 213 Kč

482 937 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 618 720 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 45 km) 598 158 · váha 34 %

Model z dat 661 056 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 799 739 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 598 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 661 056 Kč (rozpětí 414 086 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 799 739 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 472 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 09:24

Prodej pozemku evidovaného jako orná půda v katastrálním území Zámělíč. Jde o standardní zemědělskou parcelu v klidném venkovském prostředí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2920 m (Poběžovice, škola)
Nádraží: 955 m (Zámělíč)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 514 000 → 472 000
11.09.2026	přidáno