prodej chaty/chalupy 190 m² s pozemkem 723 m²
Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy / rodinného domu, Lhotka - Zlatá Olešnice Nabízíme ke koupi rodinný dům / chalupu na adrese Lhotka č. p. 35 (část obce Zlatá Olešnice). Svou polohou v klidné obci na rozhraní Jizerských hor a Krkonoš se jedná o ideální místo pro rekreaci, turistiku i sport. V blízkosti se nachází známá turistická a lyžařská místa, jako jsou Paseky nad Jizerou, Kořenov, Harrachov, Tanvaldský Špičák, nebo ski areál Šachty ve Vysokém nad Jizerou, kde se v letních měsících koná tradiční pouť. Přímo před domem vede cyklostezka Járy Cimrmana a pod kopcem, podél říčky Kamenice, romantická Palackého stezka. Obec Lhotka je vzdálena necelé 3 km od vlakové zastávky Plavy s přímým spojením na Turnov, Mladou boleslav a Prahu. Nejblišší autobusová zastávka je v 2 km vzdálené Zlaté Olešnici. Obchod je dostupný takžéž v sousedních Plavech, nebo ve Zlaté Olešnici. Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 723 m², který zahrnuje jak zastavěnou plochu a nádvoří, tak zahradu. Na pozemku se nachází taktéž stodola. V dolní části zahrady je ohniště a malý potůček, který místu dodává jedinečnou atmosféru. Parkování je možné přímo před domem, případně lze využít obecní parkoviště v bezprostřední blízkosti (na protější straně ulice). Dům má užitnou plochu přibližně 190 m², dvě nadzemní podlaží a jedno podlaží částečně podzemní. V přízemí, jakožto ve vstupním podlaží, se nachází prostorná hala se schodištěm, dva obytné pokoje, dále kuchyně, koupelna a samostatné WC. V druhém nadzemním podlaží jsou, kromě haly se schodištěm, dvě ložnice a dvě větší komory, využívané nyní pro uskladňování věcí. Z haly je dále přístupná i prostorná půda. V polosuterénu je umístěna kotelna, dílna, dva sklepy a vstup na zahradu. Stávající vnitřní uspořádání nabízí možnost rozšíření obytných ploch do výše zmíněných komor (rozšíření horního pokoje a jeho případné rozdělení na dva), nebo do suterénu. Stavba je zděná se šikmou střechou, jejíž krytina byla vyměněna přibližně před osmi lety. Kolaudována je jako rodinný dům. Objekt je připojen na obecní vodovod, v jednom ze sklepů je však rovněž kopaná studně. Odkanalizován je do jímky na vlastním pozemku. Nemovitost má taktéž vlastní elektrickou přípojku. V přízemních pokojích jsou krbová a klasická kamna. Dům je vybaven i starším ústředním vytápěním s kotlem na tuhá paliva. Nemovitost se prodává včetně vybavení zachyceného na fotografiích. Cena zahrnuje provizi i veškerý právní servis. V případě zájmu vám rádi pomůžeme i s financováním. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (19421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.05.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05189
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.69 mil. Kč | -7.3 % |
| 23.08.2026 | 3.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
19 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.73 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.92 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 947 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:25
Prostorná chalupa či rodinný dům v podhůří je po částečné rekonstrukci střechy a ve stavu vhodném k postupné modernizaci. Pozor na vytápění na tuhá paliva a odpad řešený jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, kopaná studně
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová a klasická kamna, kotel na tuhá paliva
- provize
- v ceně
- stav strechy
- vyměněna přibližně před osmi lety
- prislusenstvi
- stodola, sklep, dílna
- nutne investice
- modernizace interiéru
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 1336 m (Plavy, u hřbitova)
- Nádraží
- 1982 m (Plavy)
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 3.98 mil. → 3.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |