prodej domu 183 m² s pozemkem 791 m²
Bystrá nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 183 m², Pozemek 791 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům umístěný v klidné části obce, který je určen k rekonstrukci a poskytuje široké možnosti úprav dle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako chalupa k rekreačnímu využití. Dispozičně dům nabízí 4 obytné pokoje s možností vybudování pátého. Dále se v domě nachází kuchyně, koupelna, samostatné WC, dílna a půdní prostory s potenciálem dalšího využití (např. rozšíření obytné části). Parkování je zajištěno přímo před domem na vlastním pozemku. Velkou výhodou je atraktivní lokalita – v dojezdové vzdálenosti do 30 minut se nachází několik lyžařských areálů, což ocení zejména milovníci zimních sportů. Kompletní občanská vybavenost je dostupná ve městech Semily a Jilemnice. Základní občanská vybavenost, včetně potravin, školy a školky, je k dispozici v obci Hájí nad Jizerou – Loukov, vzdálené pouhé 2 km. Tato nemovitost představuje výbornou investiční příležitost v žádané lokalitě s dobrou dostupností služeb i volnočasových aktivit. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (11612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-01533
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2.12 mil. Kč | -7.6 % |
| 23.08.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.12 mil. Kč
11 612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
3.76 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 808 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek: 791 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 01:53
Rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci s možností úprav pro trvalé bydlení i rekreaci. Nemovitost disponuje dobrou dostupností lyžařských areálů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- dílna, půdní prostory
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 842 m (Bystrá nad Jizerou)
- Nádraží
- 4000 m (Košťálov)
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 2.12 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |