prodej domu 183 m² s pozemkem 791 m²
Bystrá nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 183 m², Pozemek 791 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům umístěný v klidné části obce, který je určen k rekonstrukci a poskytuje široké možnosti úprav dle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako chalupa k rekreačnímu využití. Dispozičně dům nabízí 4 obytné pokoje s možností vybudování pátého. Dále se v domě nachází kuchyně, koupelna, samostatné WC, dílna a půdní prostory s potenciálem dalšího využití (např. rozšíření obytné části). Parkování je zajištěno přímo před domem na vlastním pozemku. Velkou výhodou je atraktivní lokalita – v dojezdové vzdálenosti do 30 minut se nachází několik lyžařských areálů, což ocení zejména milovníci zimních sportů. Kompletní občanská vybavenost je dostupná ve městech Semily a Jilemnice. Základní občanská vybavenost, včetně potravin, školy a školky, je k dispozici v obci Hájí nad Jizerou – Loukov, vzdálené pouhé 2 km. Tato nemovitost představuje výbornou investiční příležitost v žádané lokalitě s dobrou dostupností služeb i volnočasových aktivit. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (12568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-01533
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.22 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.83 mil. · váha 18 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 396 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek 791 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 842 m (Bystrá nad Jizerou)
- Nádraží
- 4000 m (Košťálov)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |