Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1470 m²
Stráž nad Nisou, Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rozestavěný rodinný dům ve Stráži nad Nisou, v lokalitě s výbornou dostupností do centra Liberce a napojením na MHD. Nabídka spojuje velkorysý prostor vlastního domu a zahrady s praktickou dostupností města.
Dům se nachází na nadstandardně velkém pozemku o výměře 1 470 m² a je již v pokročilé fázi výstavby. Zásadní stavební práce jsou tak již za vámi, dokončení interiéru a finální podobu domu si ale můžete přizpůsobit vlastnímu vkusu a požadavkům bez kompromisů, které často přináší koupě již hotové nemovitosti.
Technicky je dům připraven na další fázi dokončení. Je napojen na kanalizaci, připravena je elektrická přípojka včetně elektrického sloupku a pro vytápění se předpokládá tepelné čerpadlo.
Součástí domu je také garáž. K dokončení zbývají zejména vnitřní povrchy, kompletace instalací a vytápění, podlahy, koupelny a WC, interiérové dveře, schodiště a finální úpravy domu a jeho okolí.
Velkou předností této nabídky je samotný pozemek. Jeho 1 470 m² poskytuje opravdu příjemný prostor kolem domu pro velkou zahradu, terasu, bazén, dětské zázemí nebo jednoduše dostatek soukromí. Zajímavý potenciál do budoucna představuje také skutečnost, že dle dostupných informací je další část pozemku rovněž zastavitelná.
Stráž nad Nisou je velmi praktická také svou polohou. Do centra Liberce se dostanete během několika minut autem a k dispozici je i MHD. Bydlení tak nabízí prostor a soukromí rodinného domu, aniž byste se museli vzdát pohodlného spojení s městem.
Nemovitost je zajímavou příležitostí především pro toho, kdo nechce začínat stavbu od nuly, ale zároveň chce mít možnost rozhodnout o její konečné podobě.
Dům už má svoji podobu. To nejdůležitější jak se v něm bude žít a jak bude nakonec vypadat, si můžete vytvořit podle sebe.
Ráda vám nemovitost osobně představím a při prohlídce projdeme současný stav domu i možnosti jeho dalšího dokončení.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (68831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1470 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- lbcreality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1349
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
1038 m
MHD
233 m
školka
310 m
lékař
243 m
pošta
375 m
restaurace
99 m
škola
310 m
obchod
1015 m
vlak
150 m
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
rozpětí 9.54 mil. – 13.20 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.51 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 246 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.03 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 20.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 570 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44248 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Stráž nad Nisou, Kateřinská)
- Nádraží
- 719 m (Stráž nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |