prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 1 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 45 m², Doksy - Staré Splavy Exkluzivně nabízíme chatu u legendárního Máchova jezera. Hledáte únik z města do přírody? Máme pro vás řešení v lokalitě Máchova kraje. Chata se nachází v malebném prostředí Dlouhého dolu- jen několik minut od jezera. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří chtějí mít vše podle sebe, ale ocení, že to nejtěžší už je hotovo. Chata je aktuálně v rekonstrukci. Podobu jejího dokončení si můžete určit sami. Realizaci zajistíme. Lokalita, kterou si zamilujete Zapomeňte na zdlouhavé cestování. Chata leží v kouzelné přírodě Dlouhého dolu, jen pár minut od břehů Máchova jezera. Užijte si ranní kávu v tichu lesa a odpolední koupání nebo jachting na „Mácháči“. Cyklotrasy a turistické stezky máte hned za dveřmi. Stav nemovitosti: To nejlepší z obou světů Chata je aktuálně ve fázi probíhající rekonstrukce, což je vaše největší výhoda: Hotovo: Nová střešní krytina, rozvody elektřiny a vody. Napojeno na vlastní studnu s pitnou vodou, odpad řešen septikem. Co se bude dodělávat? Interiér o ploše cca 45 m² čeká na vaši vizi. Chcete otevřený loft, nebo útulné oddělené ložnice? Volba je na vás. Bonus: Součástí je sklep/garáž (12 m²), ideální na kola, paddleboardy nebo dílnu. ️ Rekonstrukce bez starostí Nechcete trávit víkendy s kladivem v ruce? Dokončení rekonstrukce jsme schopni kompletně zajistit a zorganizovat za vás. Předáme vám klíče od hotového objektu přesně podle vašich představ a odsouhlaseného standardu. Technické parametry: Voda: vlastní studna Odpad: septik Elektřina: nově rozvedena Nečekejte, až vás někdo předběhne. Máchovo jezero je lokalita, která na hodnotě neztrácí.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (39778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Kristýna Berková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00003
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 1.98 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.03 mil. · váha 38 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
833 326 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 202 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 877 m (Doksy, Staré Splavy, hlavní silnice)
- Nádraží
- 975 m (Staré Splavy)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |