Pronájem bytu 3+kk 95 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v centru Brna v bytě zrekonstruovaném podle Vašich představ a zároveň si užívat s rodinou a přáteli klidu zahrady ve vnitrobloku?
Pronájem nadstandardního bytu s malebným vnitroblokem o dispozici 3+kk po kompletní rekonstrukci v horní části ulice Úvoz v Brně.
Byt je oproti fotografií BEZ NÁBYTKU, pouze s kuchyňskou linkou se spotřebiči a nábytkem v koupelně.
Byt je ve zvýšeném přízemí bytového domu, hlavní vchod z ulice Úvoz, druhý vchod na zahradu a do domu z vnitrobloku ze zahrady uzamykatelnou brankou z ulice Pellicové.
Parkování na modrých zónách na ulici Úvoz i Pellicova (vstup brankou přes zahradu).
Zahrada je v malebném a klidném vnitrobloku, kde najdete místo pro relaxaci a trávení volného času s rodinou a přáteli. Nedaleko je také Obilní trh, Špilberk, Žlutý kopec a centrum města Brna.
Podlahová plocha bytu 89,4 m2 + sklep 6 m2 = celková plocha 95,6 m2.
Technický popis:
-dřevěná okna
-nové rozvody elektra, vody a kanalizace v bytě
-nové dubové podlahy včetně elektrického podlahového topení v celém bytě
-WC zvlášť
-praktická komora za vstupem do bytu
-sklep 6m2
-neprůchozí pokoje (půdorys ve fotkách)
-obklad a dlažba WC a koupelna kamenické rožky
-ohřev vody elektrickým bojlerem
-krásná kuchyň se spotřebiči Bosch a Siemens
-v chodbě prostor pro obrovskou šatní skříň
Strategická pozice - velmi dobrá občanská vybavenost (obchody, kavárny, restaurace, mhd, atd).
Majitelka upřednostňuje dlouhodobý pronájem, tudíž nájemní smlouva je na 2 roky.
Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 11.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- respace-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
521 m
MHD
15 m
školka
443 m
lékař
334 m
pošta
1392 m
restaurace
83 m
škola
515 m
obchod
850 m
vlak
1479 m
Odhad reálné ceny
31 109 Kč
rozpětí 26 619 – 33 989 Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 833 · váha 61 %
Model z dat
30 785 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
35 238 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 31 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 785 Kč (rozpětí 26 085 Kč – 35 492 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38267 nabídek stejného druhu → 35 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Tvrdého)
- Nádraží
- 1182 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |