Pronájem bytu 3+kk 58 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme mezonetový byt 3+kk na ulici Tkalcovská, který se nachází pouhé dvě zastávky od Hlavního nádraží. Tento byt v domě z roku 2014 maximálně efektivně využívá každý metr čtvereční.
Díky tomu, že pokoje nejsou průchozí je byt vhodný jak pro rodinu tak pro studenty. Třetí pokoj pak nabízí dostatek prostoru pro společenskou místnost a částečně oddělenou kuchyni.

Díky velmi silné konstrukci budovy je byt tichý, takže nemusíte mít strach z hlučných sousedů. Okna jsou orientovaná na východ směrem k malému parkovišti před domem, což v bytě zajišťuje příjemný klid.

Není vybaveno.

V těsném dosahu domu se nachází supermarket Albert, přímo před budovou jsou k dispozici dvě parkoviště a v případě potřeby je zde také možnost pronájmu parkovacího místa ve vnitrobloku. 

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 328 m školka 509 m lékař 325 m pošta 1114 m restaurace 261 m škola 317 m obchod 60 m vlak 787 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	21 500 Kč	-6.5 %
11.09.2026	23 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 500 Kč

371 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 998 Kč

18 592 – 23 862 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 097 · váha 60 %

Model z dat 21 246 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19 674 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 21 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 246 Kč (rozpětí 18 205 Kč – 24 537 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Tkalcovská)
Nádraží: 872 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 23 000 → 21 500
11.09.2026	přidáno