prodej domu 170 m² s pozemkem 1 205 m²
Pertoltice pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 170 m², Pertoltice pod Ralskem Exkluzivní prodej rodinného domu v klidném ráji – Pertoltice pod Ralskem Hledáte bydlení, které kombinuje komfort, velkorysé vybavení a klid přírody? Exkluzivně nabízíme prodej velmi udržovaného rodinného domu v malebné obci Pertoltice pod Ralskem. Dům se prodává částečně vybavený a je připraven k okamžitému nastěhování. Interiér domu byl navržen s důrazem na praktičnost a rodinnou pohodu: Kuchyně s jídelnou: Prostorná, plně vybavená kuchyňská linka včetně všech spotřebičů. Okna jsou osazena praktickými roletami. Dominantou prostoru je velký jídelní stůl s kapacitou pro 8 osob, ideální pro rodinné oslavy. Obývací pokoj: Světlý prostor s pohodlnou sedací soupravou a připravenou možností napojení krbových kamen pro tu pravou domácí atmosféru. Terasa: Z kuchyně vstoupíte přímo na zastřešenou terasu. Velkým bonusem je uzavíratelná dřevěná konstrukce, která zajistí bezpečný prostor například v momentě, kdy grilujete a nechcete být rušeni domácími mazlíčky. Technické zázemí a rekonstrukce Dům je technicky velmi dobře řešen a nabízí další potenciál: Druhá koupelna: Z technické místnosti lze snadno vytvořit druhou koupelnu – rozvody vody i odpady jsou na toto využití již dimenzovány. V místnosti se nachází kvalitní bojler značky Dražice, který zajišťuje ohřev vody. Vytápění: Kombinace kotle na peletky a elektrokotle zajišťuje tepelný komfort a flexibilitu nákladů. Energetická náročnost: Vzhledem k tomu, že v tuto chvíli není zpracován energetický štítek, uvádíme dle zákonné povinnosti třídu G. Zahrada a exteriér Zděná garáž s moderními posuvnými vraty + dalších 5 parkovacích míst na pozemku. Bazén: Vlastní bazén na zahradě (vyžaduje lehkou repasi/rekonstrukci) čeká na své znovuzprovoznění pro vaše letní osvěžení. Balkon: Horní patro disponuje prostorným balkonem s výhledem do krajiny. Lokalita a dostupnost Pertoltice pod Ralskem jsou rájem pro milovníky přírody. Lokalita nabízí klid vesnice, ale zároveň skvělou dostupnost do okolních měst: Mimoň: Pouhých 5 minut jízdy autem (4 km). Česká Lípa: Přibližně 15 minut cesty (14 km). Občanská vybavenost a školy: Pro rodiny s dětmi je lokalita ideální. Přímo v obci se nachází mateřská škola. Základní škola, poliklinika a širší nákupní možnosti jsou k dispozici v těsné blízkosti v Mimoni, kam zajíždí pravidelné autobusové i vlakové spoje. Kam na výlet? Okolí nabízí nespočet možností pro aktivní odpočinek: výšlap na zříceninu hradu Ralsko, cyklostezky bývalého vojenského prostoru, koupání na Máchově jezeře nebo vodácké výlety po řece Ploučnici. Tento dům nabízí vše pro spokojený rodinný život v harmonii s přírodou. Přijďte se o tom přesvědčit sami.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (61765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1205 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Kristýna Berková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2002
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
61 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
3.94 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.54 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 717 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 305 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Pertoltice pod Ralskem, ObÚ)
- Nádraží
- 297 m (Pertoltice pod Ralskem)
- Liberec
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |