Pronájem bytu 4+kk 150 m²
Kratonohy · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize zprostředkovatele: 22.000 Kč
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento byt je určený pro klienty, kteří hledají dlouhodobý pronájem v historickém objektu s duší. Tento osobitý byt o rozloze 150 m² má nezaměnitelnou atmosféru a je určený pro ty, kteří hledají skutečný domov.
Základní informace o bytě:
> byt 4+kk, 150 m²
> 1. patro
> s balkonem
> dílčí pozemek vhodný pro zahradu 516 m²
> historické, po celá staletí užívané prostory, které mají svůj osobitý charakter
> stropy s ozdobným štukováním
> 2 koupelny - jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem
> možnost parkování až 2 vozidel před domem
> spodní patro je obýváno majiteli a některé venkovní prostory jsou společné
Vybavení:
> kuchyňská linka se spotřebiči (sporák se sklokeramickou deskou zn. Elektrolux, digestoř)
> krbová kamna
> špaletová okna
> dřevěné podlahy
Technické parametry:
> vytápění tepelným čerpadlem a krbovými kamny
> ohřev vody tepelným čerpadlem
Koho hledáme?
> majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií
> byt je ideální pro klidné a spolehlivé nájemníky, kteří ocení kouzlo historického místa a budou se k bytu i pozemku chovat s péčí a úctou
> hledáme nájemníky, se kterými bude společné fungování s majiteli v domě příjemné a vzájemně respektující
> možnost nastěhování ihned
Lokalita:
> dojezd do Hradce Králové 11 minut (15km)
> Potraviny – 6 minut chůze
> Nákupní centra - 12 minut OC Kukleny, 11 minut Chlumec, autem
> Lidl – 12 minut autem
> MŠ – 1 minuta chůze
> ZŠ – 1 minuta chůze
> Pošta – 8 minut chůzí
> Zastávka autobusu – 6 minut chůzí
Finanční podmínky:
> měsíční nájemné: 22.000 Kč
> měsíční poplatky pro 2 osoby: studená voda 1.000 Kč, elektřina 3.000 Kč
> vratná jistota: 44.000 Kč
> provize zprostředkovatele: 22.000 Kč
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 516 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1736
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 516
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
22 m
školka
389 m
lékař
389 m
pošta
137 m
restaurace
1740 m
škola
226 m
vlak
1320 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 229 Kč
24 096 – 34 596 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 10 km)
20 196 · váha 24 %
Model z dat
30 138 · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
49 488 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 20 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (72% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 138 Kč (rozpětí 25 729 Kč – 34 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 49 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 08:32
Pronájem osobitého bytu 4+kk v historickém objektu v Kratonohách se sdíleným venkovským zázemím. Je nutné počítat s úzkým soužitím s majiteli bydlícími v dolním patře.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- tepelné čerpadlo
- topeni
- tepelné čerpadlo a krbová kamna
- prislusenstvi
- balkon, dílčí pozemek 516 m², možnost parkování 2 vozidel
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Kratonohy, dětské hřiště)
- Nádraží
- 1323 m (Kratonohy)
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |