prodej domu 105 m² s pozemkem 1 161 m²

Frýdštejn · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Kaškovice 23 Nabízíme rodinný dům u Frýdštejna v srdci Českého ráje. Místo, kde vládne naprostý klid – dokola jen louky a lesy, a přesto jste autem za pár minut na Malé Skále, v Turnově i v Železném Brodě. Dům je podsklepený ( 19 m²). V přízemí najdete obývací pokoj s kuchyní, ložnici, technickou místnost a zázemí, v podkroví další ložnici a prostor připravený k dokončení. Přístup k domu je po prudší obecní cestě se zpevněným povrchem z recyklátu; v dolní části je připraven prostor pro budoucí plochu k otáčení vozidla. Dům je prodáván jako rozestavěný – nový majitel si poslední fázi doladí podle svého vkusu a vytvoří si domov přesně podle svých představ. Rádi Vám předložíme průkaz energetické náročnosti. Největší devízou je krásná prostorná zahrada orientovaná na jih – ideální pro rodinu, děti i klidné posezení v naprostém soukromí. Dům je jako stvořený pro toho, kdo hledá klidné bydlení v přírodě a chce si svůj domov v Českém ráji dotvořit podle sebe – ať už pro celoroční bydlení, nebo jako útočiště od ruchu města. 

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (56095 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 1161 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420260303

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.89 mil. Kč	-3.3 %
23.08.2026	6.09 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

rozpětí 5.39 mil. – 6.46 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.05 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 100 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 261 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Frýdštejn, náves)
Nádraží: 3100 m (Malá Skála)
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 6.09 mil. → 5.89 mil.
23.08.2026	přidáno