Nemovitosti

prodej domu (jiného typu) 341 m² s pozemkem 833 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Polyfunkční velký dům na okraji Jablonce nad Nisou Prodej velkého polyfunkčního objektu na okraji Jablonce nad Nisou. Dvoupatrový původní dům s přístavbou - v současné době s využitím jako dílna (sklad). V přízemí objektu dále kanceláře, soc.zař., sklady - určitě vhodné na další 2 bytové jednotky. Užitná plocha celkem 214 m². V patře v současné době 2 bytové jednotky - celková užitná plocha 127 m². Pozemek celkem 833 m². Prostor na parkovací místa i relax zónu k domu. Dům je napojen na IS - el, vodovod, plyn. Kanalizace přes domovní ČOV do vodoteče (NISA) Objekt vhodný jako investiční nemovitost až se 4 bytovými jednotkami nebo ponechat současné využití pro sídlo firmy se zázemím a s 2 byty v patře apod. Objekt ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu s novou střešní krytinou apod. K dispozici dohodou.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (29179 Kč/m²)
Užitná plocha
341 m²
Pozemek
833 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Fajn bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, tramvaj Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: v dosahu Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 250 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-072026

Odhad reálné ceny

12.21 mil. Kč
rozpětí 8.71 mil. – 14.95 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 14.37 mil. · váha 51 %
Model z dat 11.58 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 8.44 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 16.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 148 Kč/m² → 14.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.49 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.89 mil. Pozemek 833 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Brandl)
Nádraží
223 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno