Nemovitosti

prodej domu 292 m² s pozemkem 481 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej části domu - 2 bytů (3 + 1, 1 + 1), půdy a 2 garáží přímo na náměstí v Českém Brodě Ve výhradním zastoupení vlastníka si vám dovoluji nabídnout jedinečnou příležitost. Ke koupi nabízíme celé horní patro a půdu v domě přímo na náměstí v Českém Brodě. Tato nabídka je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající zajímavé výnosové nemovitosti s dalším potenciálem rozvoje. V horním patře momentálně najdete 2 byty, společnou chodbu a terasu. Byt o dispozici 3+1 a velikosti 107 m² Velmi prostorný, světlý byt připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Nabízí dostatek prostoru i pro velkou rodinu a příjemnou atmosférou s výhledem na náměstí. Byt o dispozici 1+1 a velikosti 31 m² Menší byt ve fázi před dokončením – ideální příležitost pro realizaci vlastních představ či budoucí pronájem. Současně s byty můžete užívat také půdu, 2 garáže a společný pozemek za domem. Půdní prostor o velikosti 140 m² Rozsáhlá půda vhodná k vestavbě dalších bytových jednotek. Zajímavý investiční potenciál pro další rozšíření. 2 garáže + podíl na pozemku za domem Praktické zázemí doplňuje pohodlné parkování a užívání společného pozemku ve vnitrobloku. Dům je do současnosti obýván a udržován. Přízemí domu slouží ke komerčním účelům a není součástí prodeje. Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci, vodovod a plynovod. Díky své vynikající dopravní dostupnosti do Prahy, může být Český Brod zajímavou alternativou pro pražské bydlení. V Českém Brodě je plná občanská vybavenost. Najdete zde školy, školky, kompletní síť obchodů a služeb. Vlakem se dostanete do centra Prahy za 30 minut a autem za 20 minut na Černý Most. V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte na tel. 774 30 20 12. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (34075 Kč/m²)
Užitná plocha
292 m²
Pozemek
481 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
11.09.2026 (47 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 11.02.2026 Kolaudace: 1919 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 246 m 2 Číslo zakázky: IDNES-205-NP11441

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.95 mil. Kč
34 075 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.00 mil. Kč
11.32 mil. – 17.56 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 20.33 mil. · váha 52 %
Model z dat 14.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 13.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 613 Kč/m² → 20.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 20.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.46 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.68 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 08:24

Prodej horního patra domu na náměstí v Českém Brodě obsahující dva byty, půdu k vestavbě a dvě garáže. Přízemí domu slouží ke komerčním účelům a není součástí prodeje.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovod
odpady
kanalizace
prislusenstvi
půda, 2 garáže, společný pozemek
nutne investice
dokončení bytu 1+1

Dostupnost

Zastávka
102 m (Český Brod, Jungmannova)
Nádraží
619 m (Český Brod)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
102 min · 1 přestup
Liberec
109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
118 min · 1 přestup
Brno hl. n.
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno