Prodej činžovního domu 250 m²

Čaková, Čaková · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — 3 obsazené byty + fungující prodejna potravin
chybi penb — PENB G (264/2020 Sb.) - štítek v přípravě
provize navic — Cena 5.500.000 Kč + provize RK

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej činžovního domu Čaková č.p.90, okr. Bruntál - 3 obsazené byty + fungující prodejna potravin, pozemek 865 m².

VÝNOS PRO INVESTORA - AKTUÁLNĚ PRONAJATO:
- Byt 1 (2+1, 70m²) + Byt 2 (1+kk, 40m²) + Byt 3 (1+kk, 40m²) = 20.000 Kč/měs
- Prodejna potravin 50m² v přízemí (jediná v obci) = 8.000 Kč/měs
CELKEM: 28.000 Kč / měsíc = 336.000 Kč / rok
Návratnost při ceně 5,5 mil. = 6,1% hrubý výnos / rok, bez nutnosti investice.

DISPOZICE A PLOCHY:
Užitná plocha domu: 250 m²
Zastavěná plocha: 166 m²
Pozemek celkem: 865 m² (zahrada 699 m² s možností 4 parkovacích stání)
3 podlaží, cihla, podsklepeno

TECHNICKÝ STAV:
Dům udržovaný, ihned pronajímán. Okna plast, topení tuhá paliva / elektro, voda obecní, odpad septik. Střecha sedlová, krytina plech - dobrý stav. PENB G (264/2020 Sb.) - štítek v přípravě.

LOKALITA:
Centrum obce Čaková (350 obyvatel), 3 km Zátor, 12 km Bruntál, 18 km Krnov. Prodejna potravin má stálou klientelu. Parkování u domu + zahrada 699 m² pro vybudování parkoviště pro nájemníky.

Cena 5.500.000 Kč + provize RK. Možnost financování. PENB G.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (22000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 699 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: ostrafin-reality

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 699 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 166

Vzdálenosti

bankomat 8503 m MHD 337 m školka 4199 m lékař 3712 m pošta 3772 m restaurace 3989 m škola 3705 m vlak 2918 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

22 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

3.91 mil. – 8.91 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 7.10 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 418 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32

Činžovní dům se třemi obsazenými byty a prodejnou potravin slouží jako zajímavá investiční příležitost s ročním výnosem. Pozor na nutnost připočítat provizi RK a chybějící PENB.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní
odpady: septik
topeni: tuhá paliva / elektro
provize: + provize RK
stav strechy: dobrý stav
prislusenstvi: sklep, zahrada 699 m2

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Čaková, garáž ČSAD)
Nádraží: 2915 m (Kunov)
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 1 přestup
Liberec: 287 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 292 min · 1 přestup
České Budějovice: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno