Prodej stavebního pozemku 374 m²

Náměšť nad Oslavou, Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí k prodeji stavební pozemek o rozloze 374 m² ve městě Náměšť nad Oslavou, okres Třebíč.

Pozemek je dle územního plánu určen ke stavbě rodinného domu. Na pozemku vede elektřina a veřejný vodovod.
K pozemku, na kterém stojí dřevěná chatka je příjezd po obecní asfaltové silnici a je ideální ke stavbě rodinného domu dle vašich představ s krásným výhledem.
Uliční šířka pozemku je cca 10 metrů.

Chcete této výjimečné nabídky využít? Neváhejte mě kontaktovat.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním.
Bližší informace Vám rád sdělím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (4011 Kč/m²)
Pozemek: 374 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 112 m školka 616 m lékař 260 m pošta 157 m restaurace 403 m škola 50 m vlak 796 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.50 mil. Kč	-9.1 %
11.09.2026	1.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

4 011 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

793 066 – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 2.01 mil. · váha 56 %

Model z dat 928 387 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 902 615 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 381 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 928 387 Kč (rozpětí 586 765 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 902 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Náměšť nad Oslavou, Kamenný most)
Nádraží: 767 m (Náměšť nad Oslavou)
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 1.65 mil. → 1.50 mil.
11.09.2026	přidáno