Prodej stavebního pozemku 3986 m²
Brodek u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku o rozloze 3986m2 v obci Sněhotice vedle Brodku u Prostějova mezi Brnem a Olomoucí v blízkosti dálnice. Dle územního plánu Obce je vhodný pro výstavbu rodinných domů, kterých dle studie profesionální architektonické a projekční kanceláře ARTERA ATELIER může být až 7 ve variantě přiléhajících domků a 6 ve variantě samostatných domků (viz vizualizace v inzerci). Tyto možnosti spolu se strategickým umístěním v blízkosti dálnice dělají z pozemku vysoce atraktivní místo.
Pozemek má i příjezdovou cestu, kterou vlastní obec. Posledních 45m cesty není doděláno, ale obec s doděláním na náklady majitele pozemku souhlasí a dle potvrzení, které máme od starostu obce stačí pouze štěrková cesta, kterou by obec v budoucnu pokryla asfaltem na své náklady, jelikož je vlastníkem.
Elektřina vede hned podél pozemku a ostatní sítě (voda, kanalizace, plyn) jsou od pozemku ve stejné blízkosti 45m a s doděláním cesty by bylo spojeno i přivedení těchto sítí k pozemku a s tím obec také souhlasí.
Tento pozemek není vhodný pouze pro developera na výstavbu a následné zpeněžení, ale i pro někoho, kdo si chce postavit samostatný dům a zbytek parcel rozprodat za minimálně dvojnásobnou hodnotu nebo je případně nechat dětem nebo je využít na maximální soukromí a nemít souseda. Možností na tomto pozemku o velikosti 3986m2 je opravdu hodně.
Jedná se o klidné místo s malebnou přírodou a veškerou občanskou vybaveností 2km daleko v Brodku u Prostějova, kde je mateřská škola, základní škola, lékárna, doktoři, obchody, benzínka atd. Dálnice D46 je zde ve stejné vzdálenosti.
V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (1001 Kč/m²)
- Pozemek
- 3986 m²
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- proklid-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2308 m
MHD
167 m
školka
1834 m
lékař
1809 m
pošta
2190 m
restaurace
2210 m
škola
1862 m
vlak
6557 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
1 001 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
2.75 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.99 mil. · váha 84 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
9.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 001 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Brodek u Prostějova)
- Nádraží
- 5532 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |