Nemovitosti

prodej domu 265 m² s pozemkem 1 648 m²

Šimonovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej jedinečného domu na Rašovce - pozemek 1648 m² Existují místa, která nenabídnou jen dům, ale úplně jiný způsob života. A právě jedno z nich najdete na Rašovce - v klidné lokalitě obklopené přírodou, jen pár kroků od rozhledny Rašovka v nadmořské výšce 575 m n. m. Tento rodinný dům s obytnou plochou více jak 260 m² stojí na slunném pozemku o velikosti 1 648 m² a nabízí kombinaci prostoru, soukromí i variabilního využití. Nemovitost se skládá z hlavní obytné části o dispozici 4+1 a apartmánu s vlastním vstupem. Pod obytnými místnostmi se v suterénu nachází technické zázemí, skladové prostory a truhlářská dílna, která může sloužit k podnikání, tvorbu nebo hobby. Dům tak nabízí několik možností využití: komfortní rodinné bydlení, dvougenerační bydlení či částečný nebo kompletní pronájem domu. Výhodou tohoto místa je její umístění, a to díky celodennímu slunečnímu svitu a jihozápadní orientaci domu. Při západu slunce se dům a zahrada promění v magické místo, kde si můžete opravdu vychutnat klid a soukromí. Liberec je přitom vzdálený do 10 minut a napojení na dálnici D10 směr Praha stejně tak. Majitelé tento dům vlastní více jak 13 let a nikdy ho neměli v plánu prodávat. To se odráží na veškerých rekonstrukcích a pracích v domě i mimo něj. Na každý detail byl kladen velký důraz. Dům je suchý a po technické stránce v perfektním stavu. Voda - vlastní vrtaná studna, ČOV, elektro přípojka, kotel na tuhá paliva se zásobníkem, krb. Je ideální volbou pro ty, kteří nehledají jen moderní bydlení, ale domov s charakterem a jedinečnou atmosférou. Potřebujete doplňující informace nebo rovnou termín prohlídky ? Neváhejte se mi ozvat. Toto místo je potřeba zažít na vlastní kůži. Budu se těšit.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (54679 Kč/m²)
Užitná plocha
265 m²
Pozemek
1648 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1029 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 618 m 2 Číslo zakázky: IDNES-732

Odhad reálné ceny

12.78 mil. Kč
rozpětí 10.10 mil. – 16.37 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.07 mil. · váha 50 %
Model z dat 18.29 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 7.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 087 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.29 mil. Kč (rozpětí 13.23 mil. Kč – 25.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 748 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1120 m (Šimonovice)
Nádraží
2899 m (Jeřmanice)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno