Prodej chaty 86 m², pozemek 381 m²
Roztoky, Roztoky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kouzelné chaty v srdci Křivoklátska.
Máme pro Vás chatu 3+1 v místě, kde se budete cítit jako v pohádce a z Prahy je to sem autem 40 km. Tato dvoupodlažní zděná chata z 80-tých let s užitnou plochou 86 m2 na vlastním pozemku 381 m2 je přímo u lesa a 7 minut pěšky od Berounky.
Do chaty je přivedena elektřina i voda a vytápění je řešeno krbem v přízemí s rozvodem do patra. Nadchnou Vás dvě terasy, jedna zastřešená na jihozápad, kde máte 100% soukromí s výhledem na les a druhá větší terasa je otevřená na východní straně domu. Na terasu navazují dvě samostatné dřevěné chatičky, na přespání pro hosty nebo na hraní pro děti.
V přízemí chaty se nachází ložnice, hala s krbem, komora a koupelna se sprchovým koutem, elektrickým bojlerem a toaletou. V patře je jídelna, kuchyň, obývací pokoj a komora. Obě patra jsou propojena vnitřním betonový schodištěm. Chata je kompletně zařízená a pohodlně se zde vyspí 6 lidí. Parkování je zajištěno před chatou na obecním pozemku, kde je i postavena pergola pro auto.
Berounka 7 minut pěšky a přitom mimo záplavové území! Pozemek je krásně udržovaný na skvělém místě. Za pár minut jste v Údolí hříchů a u řeky, kde si můžete zaplavat. Naproti přes řeku je kemp Višňová s kompletním zázemím (šlapadla, paddleboardy, občerstvení). Obchod s hospodou a autobusová zastávka je 10 minut pěšky od chaty.
Obec Roztoky je perfektně vybavená. Máte tu COOP s aplikací otevřený 24/7, zahradnictví i stavebniny, vlakové nádraží, vyhlášená restaurace Hospoda u Jezzu, Tři prameny s pitnou vodou a Kneippovy lázně. A velmi důležité je také to, že v obci je výjezdová stanice záchranné služby! Takže rekreace v Roztokách je nejen krásná, ale i bezpečná.
Pokud jste rybáři, cyklisti, vodáci nebo rodina s dětmi, zavolejte co nejdříve, protože takových chat se tu moc neprodává. Hrad Křivoklát je ikonické místo a mít chatu v jeho blízkosti je prostě prestiž a zážitek.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (46360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-prodej-a-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 231
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
MHD
184 m
školka
904 m
lékař
2218 m
pošta
2085 m
restaurace
426 m
škola
771 m
vlak
878 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 11.09.2026 | 4.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
46 360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.70 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.52 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 924 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.56 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Roztoky, U Eremita)
- Nádraží
- 876 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 4.32 mil. → 3.99 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |