Prodej vícegeneračního domu 180 m², pozemek 2065 m²
Velký Chlumec, Velký Chlumec · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysý prostor pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního domova s podnikáním, nebo investici v malebném prostředí středních Čech?
Nabízíme k prodeji unikátní soubor dvou samostatně stojících rodinných domů v obci Velký Chlumec. Tato nabídka spojuje moderní komfort, historické kouzlo venkova a obrovský potenciál pro další rozvoj. Celková plocha pozemků činí úctyhodných 2 065 m².
1. Hlavní rodinný dům (4+1) Komfort a prostor
Modernizovaný dům ideální pro rodinu, která hledá klid a kvalitu.
Dispozice: Přízemí o ploše 97,5 m² nabízí dispozici 4+1 s plně vybavenou kuchyní a koupelnou s vanou.
Potenciál: Prostorná půda (100 m²) je připravena pro vestavbu dalších pokojů či ateliéru.
Technologie: Nové rozvody elektřiny (měď), zateplené betonové podlahy.
Vytápění: Útulná krbová kamna doplněná elektrickými přímotopy. V koupelně, kuchyni a chodbě je podlahové vytápění (využívající výhodnou elektro sazbu).
Exteriér: K domu náleží garáž a podsklepená kůlna.
2. Druhý dům se stodolou Kouzlo a variabilita
Stylové stavení s neopakovatelnou atmosférou, ideální jako dům pro hosty, dílna nebo prostor pro kreativní realizaci.
Obytná část (cca 47 m²): Dva světlé pokoje, funkční kuchyně a koupelna se sprchovým koutem.
Dominanta nemovitosti: Navazující stodola (36 m²) s vysokými stropy, kterou lze propojit s interiérem a vytvořit tak dechberoucí obývací prostor v loft stylu.
Zázemí: Menší sklípek a další úložné prostory.
Zahrady: Vaše soukromá oáza
Spojené pozemky tvoří rozsáhlý celek o výměře přes 2 000 m², který je rájem pro milovníky přírody:
Vzrostlá vegetace: Ovocné stromy, jabloně a dva dominantní ořešáky.
Relaxace: Okrasné jezírko u hlavního domu a prostorný dřevěný altán s pergolou u druhého domu ideální pro letní grilování.
Lokalita a dostupnost
Velký Chlumec nabízí dokonalý únik z města, aniž byste ztratili kontakt s civilizací:
Příroda: Lesy a louky v bezprostředním okolí (cykloturistika, houbaření).
Beroun: 15 minut (kompletní občanská vybavenost).
Praha: Pouhých 30 minut jízdy, ideální pro denní dojíždění.
Proč koupit obě nemovitosti najednou?
Vícegenerační bydlení: Každá rodina má své soukromí, a přesto jste nablízku.
Bydlení a podnikání: Jeden dům využijte jako domov, druhý jako kanceláře, dílnu nebo ubytování typu Airbnb.
Maximální soukromí: Koupí obou domů získáte kontrolu nad velkým územím v obci.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře a potenciálu tohoto místa. Doporučujeme prohlídku celého areálu.
Parametry
- Cena
- 14.30 mil. Kč (79444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2065 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- milan-skoda-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2065
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 531
Vzdálenosti
bankomat
3090 m
MHD
120 m
školka
1608 m
lékař
3303 m
pošta
1749 m
restaurace
3055 m
škola
1708 m
vlak
627 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.30 mil. Kč
79 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
7.71 mil. – 14.51 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
14.30 mil. · váha 42 %
Model z dat
13.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 444 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 19.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1165 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.30 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Velký Chlumec, II)
- Nádraží
- 1089 m (Osov)
- Plzeň hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |