Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1062 m²
Uherské Hradiště, Sady · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, příjemnou lokalitu a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Právě jste ho našli.
V zastavěné části Uherského Hradiště – Sady, na ulici Solná, nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 6+1, který je rozložen do dvou nadzemních podlaží. Díky šesti samostatným pokojům nabízí opravdu široké možnosti využití – pohodlné rodinné bydlení, pracovnu, dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo třeba vícegenerační uspořádání.
V přízemí najdete 4 pokoje, samostatnou kuchyni, koupelnu, WC a prostorné komunikační prostory v podobě obytné verandy s velkými okny.
V 1. patře se nacházejí další dva pokoje, chodba se schodištěm a sklad/úložné zázemí. Tento prostor není vytápěný a není započítán do dispozice 6+1. K dispozici je také půda o výměře přibližně 23 m².
Na pozemku se nachází také garáž, místnost s technickým zázemím a dřevník.
Celková podlahová plocha podle půdorysu činí přibližně 179 m². Dům tak poskytuje dostatek prostoru nejen pro každodenní život, ale také pro skladování, koníčky či další využití.
LOKALITA, KTERÁ MÁ CO NABÍDNOUT
Sady jsou vyhledávanou částí Uherského Hradiště, která kombinuje výhody městského života s příjemným prostředím pro bydlení. V dosahu je občanská vybavenost, školy, školky, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Do centra Uherského Hradiště je to jen krátká cesta.
PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM?
✔ dispozice 6+1
✔ 2 nadzemní podlaží
✔ přibližně 179 m² podlahové plochy
✔ 6 samostatných pokojů
✔ další nevytápěný prostor - sklad
✔ 2 pokoje/sklady o celkové ploše cca 23 m²
✔ půda cca 23 m²
✔ koupelna + samostatné WC
✔ garáž, technické zázemí a dřevník
✔ atraktivní lokalita Uherské Hradiště – Sady, Solná
Tento dům nabízí především prostor a možnosti. Ať už hledáte nové bydlení pro početnější rodinu, nebo nemovitost, kterou si chcete postupně přizpůsobit svému životnímu stylu, právě zde máte velmi dobrý základ.
Více informací Vám rádi představíme osobně při prohlídce. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1062 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 726
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
540 m
MHD
33 m
školka
701 m
lékař
118 m
pošta
1435 m
restaurace
242 m
škola
312 m
obchod
547 m
vlak
513 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
5.28 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.38 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 222 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 162 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Uherské Hradiště, Sady, Za Kovárnou)
- Nádraží
- 904 m (Kunovice)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |