prodej domu 168 m² s pozemkem 961 m²
Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 s garáží, zahradou a rekreační chatkou v Nové Vsi u Chrastavy Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné a vyhledávané lokalitě obce Nová Ves u Chrastavy, nedaleko Liberce. Dům byl postaven v roce 2005 v zahradě o celkové ploše 961 m². Zastavěná plocha rodinného domu včetně garáže činí 93 m². Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepenou stavbu s obytným podkrovím a prostornou garáží. Dispoziční řešení domu je praktické a vhodné pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelní částí, menší kuchyně vybavená kuchyňskou linkou se spotřebiči a koupelna s umyvadlem a WC. V patře jsou dva samostatné pokoje, koupelna vybavená sprchovým koutem, vanou, umyvadlem, WC a zastřešená prostorná terasa s výhledem do zahrady. Schodiště je dřevěné. Součástí domu je garáž pro jedno auto, další parkování je možné na vlastním pozemku před domem. Velkou předností je udržovaná zahrada se skleníkem a praktická rekreační chata o výměře 28 m² postavená ve spodní části zahrady. Chata je dřevěná, dvoupodlažní, zateplená, napojená na rozvod elektrické energie. Pod chatou je sklípek na uskladnění ovoce a zeleniny. Na chatu navazuje pergola pro příjemné posezení - ideální zázemí pro relaxaci, rodinné oslavy i letní grilování. Dům je napojen na vodovodní řad a elektrickou energii. Odpadní vody jsou řešeny domovní čistírnou odpadních vod (DČOV). Vytápění domu a ohřev vody je zajištěno elektrickým kotlem, umístěným v garáži, a krbovými kamny na tuhá paliva s výměníkem, umístěnými v obývacím pokoji. Přístup k nemovitosti je po obecní příjezdové komunikaci. Dům je v dobrém technickém stavu. Energetickou náročnost uvádím „G“, PENB zatím není k dispozici. Tato nemovitost představuje ideální spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Liberce a okolních obcí. Nabízí dostatek soukromí, prostorný pozemek a příjemné zázemí pro rodinný život. Pro další informace a objednání prohlídky volejte, pište, ráda Vás domem provedu.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (52321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- MaxBydlení
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N82
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
rozpětí 7.70 mil. – 11.68 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.29 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 259 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 61 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Nová Ves, hostinec)
- Nádraží
- 3658 m (Mníšek u Liberce)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |