prodej domu 540 m² s pozemkem 168 676 m²

Svijanský Újezd · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Zmínka o "polosamotě" znamená vzdálenost od komunikací; není jasno, jak je zajištěn přístup k pozemku v rozloze 168 676 m²
cerna stavba — Žádné zmínky o stavebních povolení pro projektované využití (koňský chov, svatby, rekreace)

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej usedlosti a pozemků 168 676 m², Svijanský Újezd, Liberec Na prodej se exkluzivně nabízí výjimečná usedlost v malebné lokalitě Svijanského Újezdu, která je ideální nejen pro bydlení, ale také jako investiční příležitost. Tato nemovitost s pozemky o celkové ploše 168 676 m² se nachází v Libereckém kraji, v Českém ráji, a představuje skvělou volbu pro ty, kteří hledají klidné místo k životu nebo zajímavou příležitost k podnikání. Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí prostorné místnosti, které lze snadno upravit dle vlastních představ. Je umístěna v polosamotě, což zaručuje naprosté soukromí a klid od ruchu městského života. V oblasti se můžete těšit na kvalitní občanskou vybavenost, a to v blízkosti Svijan. Mezi výhody této nemovitosti patří její rozlehlé pozemky, které umožňují mnoho různých využití, a fantazii se meze nekladou. Ať už to bude ubytování, konání svateb, chov koní nebo vybudování vašeho vysněného sídla. Nehledě na to, že díky vzdálenosti od Prahy a Liberce se jedná o ideální místo nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreační využití. Tato nemovitost nezklame ani náročné investory hledající výjimečné příležitosti na trhu nemovitostí. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku této jedinečné usedlosti. 

Parametry

Cena: 38.00 mil. Kč (70370 Kč/m²)
Užitná plocha: 540 m²
Pozemek: 168676 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Zastavěná plocha: 430 m 2 Číslo zakázky: IDNES-845/RZ/143

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.00 mil. Kč

70 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.27 mil. Kč

12.68 mil. – 21.87 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 18.05 mil. · váha 48 %

Model z dat 17.14 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 25.19 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 24.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 424 Kč/m² → 18.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.14 mil. Kč (rozpětí 11.98 mil. Kč – 24.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 17.50 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 165776 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 16.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 24.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cerna_stavba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58

Usedlost 540 m² se 168 676 m² pozemku v Libereckém kraji v polosamotě s neurčitým stavem a bez jasného stavebního statusu pro projektované obchodní aktivity. Riziko vzdálenosti od infrastruktury a nejasnosti právního statusu pozemků.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Rozlehlý pozemek 168 676 m² umožňující různé využití
nutne investice: Neuvedeno, ale popis "lze snadno upravit dle vlastních představ" naznačuje potřebu investic

Dostupnost

Zastávka: 1231 m (Sezemice)
Nádraží: 3942 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno