Nemovitosti

prodej domu 540 m² s pozemkem 168 676 m²

Svijanský Újezd · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej usedlosti a pozemků 168 676 m², Svijanský Újezd, Liberec Na prodej se exkluzivně nabízí výjimečná usedlost v malebné lokalitě Svijanského Újezdu, která je ideální nejen pro bydlení, ale také jako investiční příležitost. Tato nemovitost s pozemky o celkové ploše 168 676 m² se nachází v Libereckém kraji, v Českém ráji, a představuje skvělou volbu pro ty, kteří hledají klidné místo k životu nebo zajímavou příležitost k podnikání. Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí prostorné místnosti, které lze snadno upravit dle vlastních představ. Je umístěna v polosamotě, což zaručuje naprosté soukromí a klid od ruchu městského života. V oblasti se můžete těšit na kvalitní občanskou vybavenost, a to v blízkosti Svijan. Mezi výhody této nemovitosti patří její rozlehlé pozemky, které umožňují mnoho různých využití, a fantazii se meze nekladou. Ať už to bude ubytování, konání svateb, chov koní nebo vybudování vašeho vysněného sídla. Nehledě na to, že díky vzdálenosti od Prahy a Liberce se jedná o ideální místo nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreační využití. Tato nemovitost nezklame ani náročné investory hledající výjimečné příležitosti na trhu nemovitostí. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku této jedinečné usedlosti.

Parametry

Cena
38.00 mil. Kč (70370 Kč/m²)
Užitná plocha
540 m²
Pozemek
168676 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 430 m 2 Číslo zakázky: IDNES-845/RZ/143

Odhad reálné ceny

24.02 mil. Kč
rozpětí 19.25 mil. – 32.42 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 23.66 mil. · váha 26 %
Model z dat 30.26 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 26.53 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 25.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 819 Kč/m² → 23.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.26 mil. Kč (rozpětí 21.89 mil. Kč – 42.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 17.50 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 17.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 25.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cerna_stavba.
  6. Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58

Usedlost 540 m² se 168 676 m² pozemku v Libereckém kraji v polosamotě s neurčitým stavem a bez jasného stavebního statusu pro projektované obchodní aktivity. Riziko vzdálenosti od infrastruktury a nejasnosti právního statusu pozemků.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
Rozlehlý pozemek 168 676 m² umožňující různé využití
nutne investice
Neuvedeno, ale popis "lze snadno upravit dle vlastních představ" naznačuje potřebu investic

Dostupnost

Zastávka
1231 m (Sezemice)
Nádraží
3942 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno