Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 160 m² s pozemkem 856 m²

Janovice v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hrázděná rekreační chalupa v Janovicích v Podještědí Hrázděná rekreační chalupa byla postavena na konci 18. stol., nachází se v malé obci Janovice v Podještědí. Chalupa tvoří součást venkovské zástavby. Hlavní fasáda je orientovaná na jihozápad. Přístup na pozemek je z málo frekventované silnice směřující z Rynoltic přes Janovice v Podj. do Žibřidic a Křižan. Na protější straně komunikace je obecní rybník. Dům má 2 nadzemní podlaží + 2 pokoje v podkroví. V přízemí je společenská místnost s krbovými kamny, které jsou přes výměník napojené na rozvod ústř. topení. V zadní části přízemí je jednoduše vybavená koupelna s WC a jedna sklepní místnost (s podlahou pod úrovní terénu). V přístavku není garáž, ale malá dílna a hostinský pokoj. V 1. patře domu je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem. Za schodišťovým prostorem (ve kterém je menší hala se sezením) je ještě 1 pokoj. V podkroví jsou pak ještě 2 menší ložnice. Koupelna v přízemí je vybavená sprchovým koutem, umývadlem a WC. Ohřev TUV pro koupelnu zajišťuje el. bojler. Kuchyňský kout v 1. patře je vybavený starší kuchyňskou linkou s dřezem a běžným el. sporákem. Ohřev TUV pro kuch. kout zajišťuje malý el. průtokový ohřívač. Vytápění přízemí a 1. patra zajišťuje ústř. topení napojené na výměník u krbových kamen umístěných v přízemí. V domě jsou navíc různě rozmístěny mobilní radiátory s elektroořevem (používané pro zrychlený lokální ohřev místností a pro krátkodobé zavlažení místností). Dům je napojený na rozvod elektřiny a na veřejný vodovod, odkanalizování je provedeno do jímky. Plynovod v místě není. Pro parkování se využívají vydlážděné plochy - na vlastním pozemku - po obou stranách domu. Údržba domu je podprůměrná - modernizace objektu bude nezbytná. Chalupa je nemovitou kulturní památkou, takže při modernizaci bude třeba zachovat stávající vzhled, konstrukční řešení i dispozici stavby. Pozemek je přibl. z 1/2 rovinný a přibližně z 1/2 svažitý - se sklonem k jihozápadu.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (12438 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
856 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
ARCH Liberec

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 725 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RCh533L

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.13 mil. · váha 69 %
Model z dat 3.45 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 552 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Janovice v Podještědí)
Nádraží
2687 m (Rynoltice)
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno