Prodej bytu 3+1 60 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zděný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 na ulici nám. Fr. Rasche v Přerově. Byt o podlahové ploše 60,30 m² se nachází v 5.patře (6.NP) pěti-patrového zděného domu s výtahem. Dispozice bytu: 2 neprůchozí pokoje /pokoj, ložnice/, obývací pokoj, kuchyně, samostatná koupelna a WC. K bytu náleží balkón a sklep. V bezprostřední blízkosti domu se nachází autobusové a vlakové nádraží, centrum města 10 minut chůze. Měsíční náklady na bydlení činní: fond údržby a oprav včetně správy domu – 1.675,-Kč, teplo – 1.029,-Kč teplá, studená voda dle spotřeby. Tato lokalita poskytuje kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení i možností volnočasového vyžití. V blízkosti se nachází, nákupní centrum Galerie Přerov. Byt je vhodný, jak pro bydlení, tak z hlediska investičního. Ihned k dispozici. V případě rychlého jednání, možná sleva.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: realitni-maklerka-barbora-buresova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení sklep

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 283 m školka 435 m lékař 73 m pošta 315 m restaurace 97 m škola 178 m obchod 221 m vlak 440 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	3.45 mil. Kč	-2.8 %
11.09.2026	3.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

57 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.45 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 134 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Přerov, autobusové nádraží)
Nádraží: 398 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 3.55 mil. → 3.45 mil.
11.09.2026	přidáno