Prodej bytu 4+kk 79 m²
Vochov, Vochov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 79 m², který se nachází v obci Vochov. K bytu náleží vlastní zahrada o výměře 74 m² a jedno parkovací stání. Díky promyšlenému uspořádání ve dvou podlažích nabízí nemovitost pohodlí a soukromí srovnatelné s bydlením v rodinném domě.
V přízemí se nachází prostorná vstupní chodba. Místo pod schodištěm je možné prakticky využít jako šatnu a získat tak dostatek úložného prostoru pro celou domácnost.
Dále je zde koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Díky své velikosti nabízí také dostatek místa pro umístění pračky a sušičky.
Hlavní část přízemí tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Díky dostatku oken je celý prostor velmi světlý a vzdušný. Moderní kuchyňská linka je vybavena volně stojící lednicí, vestavnou myčkou nádobí, troubou, varnou deskou a mikrovlnnou troubou. Otevřené propojení kuchyně s obývacím pokojem vytváří příjemné místo pro společné chvíle s rodinou a zároveň nabízí dostatek prostoru pro jídelní stůl i pohodlnou sedací soupravu.
V horním patře se nachází klidová část bytu, kterou tvoří tři samostatné neprůchozí pokoje. Ty lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Součástí patra je také koupelna s vanou a technická místnost s bojlerem pro ohřev teplé vody.
Komfortní bydlení v průběhu celého roku zajišťuje podlahové vytápění a klimatizace.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na vlastní zahradu o velikosti 74 m². Její součástí je prostorná terasa s venkovním posezením, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, rodinné stolování i setkávání s přáteli. Na zahradě je již připravena také dlážděná plocha pod zahradní domek a venkovní kohout na vodu, který usnadní zalévání, napouštění bazénu nebo běžnou údržbu zahrady.
K bytu náleží jedno parkovací stání.
Tento mezonetový byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní a prakticky řešené bydlení s vlastní zahradou a atmosférou rodinného domu v příjemné lokalitě nedaleko Plzně.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (93544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 74 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- g-o-a-t-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 74
příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2561 m
MHD
976 m
školka
908 m
lékař
1637 m
pošta
2169 m
restaurace
1368 m
škola
2017 m
obchod
4602 m
vlak
1071 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 7.39 mil. Kč | +1.4 % |
| 11.09.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
93 544 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
6.44 mil. – 8.18 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.28 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 160 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1096 m (Vochov, rozc.)
- Nádraží
- 1074 m (Vochov)
- Plzeň hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zdraženo 7.29 mil. → 7.39 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |