prodej domu 244 m² s pozemkem 2 438 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Špičák Hezký den, máme tu pro Vás vícegenerační rodinný dům s částečným podsklepením ( dva plnohodnotné vchody , podružné měření elektřiny - možno část pronajímat a ve zbylé bydlet.. Umístění na velikém pozemku 2438 m² včetně dvou garáží s možností využití podkroví druhé garáže , na oploceném pozemku můžete využít kůlny, domek pro slepice , či posezení s grilem., stále zbývá dostatek místa na sad a nerušený odpočinek u bazénu... Jde o velmi slunný , ale dostatečně krytý pozemek, kde lze najít mnoho využití. V rámci domu , který má elektrokotel spolu s kotlem na tuhé paliva ( vlastní podavač ) , vlastní studnu ( připojení na vodovodní řád nechybí ) dvě kuchyně a dvě koupelny. V Prvním patře oddělené 2 ✅ + 1 s vlastní koupelnou , dílnou - tento prostor je plnohodnotně oddělený. Druhým vstupem nahoru lze mít v přízemí další 1+1 ( připravené rozvody - dříve využívané ) se dostaneme do horní části domu , kde je 3+1 s dvěmi menšími místnosti ( pracovna 5,8 m² a kancelář 4,3m² ) kuchyní s krásnou zasklenou zimní zahrádkou a koupelnou. Do Kuchyně vede i venkovní schodiště přes zimní zahradu. V rámci lokality je zde zimní areál, Bikepark, pěší trasy i kempovací areál.. Tanvaldský Špičák se řadí mezi nejvýznamnější střediska zimních sportů v ČR a je největším lyžařským centrem Jizerských hor. Jeho sjezdové tratě všech stupňů obtížnosti jsou vhodné pro všechny lyžaře Bikepark Tanvaldský Špičák nabízí adrenalin i rodinnou pohodu v srdci Jizerských hor. Aktuálně disponuje přibližně 12 kilometry jednosměrných terénních stezek, které vedou z vrcholu hory až k nástupní stanici lanovky. - Bikepark byl vybudován Lesy ČR, s. p. v roce 2017. V září téhož roku byla podepsána Deklarace o spolupráci mezi Lesy ČR, s. p. a Sdružením cestovního ruchu Jizerské hory, z. s. o provozování areálu. Oba subjekty se i nadále podílejí na každoroční údržbě stezek tak, aby byl zachován přírodní charakter lesa. Vzhledem k absenci energetického štítku uvádíme en. třídu G S případným financováním rád poradím.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (26639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 2438 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2180 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 13
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-758
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -3.7 % |
| 01.09.2026 | 6.75 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.08.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
26 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
5.86 mil. – 9.78 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 041 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1538 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Tanvald, Údolí Kamenice)
- Nádraží
- 1291 m (Smržovka dolní nádraží)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 6.75 mil. → 6.50 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |