Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 2158 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet s rodinou v krásném prostředí Beskyd, kde Vám okolo domu budou běhat srny lesní zvěř právě se Vám nabízí ke koupi rodinný dům s pozemkem pro Vaše různá využití v Čeladné v klidné oblasti a hezké oblasti obklopen přírodou, lesíkem.
• Rodinný dům byl kolaudován v roce 2017 je to dřevostavba z montovaných panelů má zateplení 10 cm, střešní krytina Finský šindel + skelná vata.
• Tato nemovitost nemá podsklepení, zastavěná plocha domu 97m2, plocha navazujícího pozemku 2061, orná půda, celková plocha pozemku 2.158m2
• Dům je dvou podlažní s dispozicí 5+1 s podlahovou plochou 164m2 a je prakticky dobře řešen v prvním podlaží se nachází vstupní chodba která propojuje otevřený prostor obývacího pokoje s krbovými kamny navazující na velmi pěknou kuchyní s podlahovým vytápěním kuchyňská linka značky Oresi s vestavnou el. troubou indukční dotykovou deskou, z obývacího prostoru máte pohodlný vstup na terasu s výhledem do lesíku. Ložnice na kterou navazuje koupelna s vanou a toaletou taktéž s podlahovým vytápěním, dětský pokoj a druhá koupelna se sprchovým koutem zde instalován elektrický boiler 300 litrů.
• Po dřevěném schodišti do 2. podlaží jsou vám k dispozici dva pokoje otevřené atrium k různému využití majitele a prostorný pokoj nyní využíván dle fotografií.
• Pro Vaši představivost
- příjezd a přístup k nemovitosti je z obecní asfaltové komunikaci navazující na vlastní pozemek majitele, na pozemku se nachází vrtaná studna 8m je možnost se připojit na obecní vodovodní řád vybudován 2025/2026
-odpady jsou svedeny do ČOV, elektro i 380V
-vytápění nemovitosti je krbovými kamny s průduchem do 2 podlaží a el. přímotopy, podlahy v domě dlažba x dřevo x plovoucí.
-okna dvojsklo plastová v srpnu 2026 byla seřízena promazávaná těsnění dům má v tomto roce novou fasádu-silikonouvou omítku, krov střechy byl nově naimpregnován
• Měsíční náklady v současné době pro dvě osoby záloha na spotřebu el.energie 5.300,-Kč/ měs, vytápění dřevem ( 30cm špalky) na tři roky 10.000,-Kč. Internet wifi přenosné 700,-Kč/měs. PENB se nyní vypracovává proto uvádím energetickou náročnost budovy G.
• Pokud Vás tato nemovitost zaujala pro Vaše bydlení v tak hezké a žádané oblasti Beskyd neváhejte mě kontaktovat na sjednání prohlídky, kde Vás provedu touto nemovitostí a zodpovím Vaše dotazy, u této nemovitosti lze čerpat úvěr nebo hypotéku se kterou Vám ráda pomůžu.
Parametry
- Cena
- 12.42 mil. Kč (75732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 2158 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- mh-reality-rostislav-muzik
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2061
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
63 m
pošta
31 m
restaurace
38 m
škola
345 m
vlak
527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.42 mil. Kč
75 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.29 mil. Kč
10.08 mil. – 13.88 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.95 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 140 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.94 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1258 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.42 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |