Prodej chalupy 105 m², pozemek 1139 m²
Rýmařov, Janovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci, situovaný na slunném pozemku o celkové výměře 1139 m² v Rýmařově, místní části Janovice s dispozicí 3+1 o užitné ploše 105,34m2.
Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, kde můžete plně realizovat své představy o dokonalém bydlení nebo uskutečnit výnosný investiční záměr, je toto ideální příležitost právě pro vás!
Nemovitost nabízí několik možností:
Tento dům se může stát nadstandardním bydlením pro mladou rodinu, která touží po klidu menšího města, kde je na dosah krásná příroda Jeseníků, ale zároveň jsou ve městě nadosah veškeré společenské a sociální potřeby jako jsou škola, školka, obchody a možnosti společenského vyžití pro trávení volného času po práci, nebo o víkendech s možností využití pozemku kolem domu se zahradou o výměře 685m2 a dvorku kolem domku o výměře 256m2.
Lze jej také využít jako investici do budoucna a udělat z tohoto starého domku nový skvost, jako chalupu pro rekreaci o volných víkendech s možností nabídnout jej ke krátkodobému pronájmu turistům, kteří zavítají do tohoto krásného koutu naší vlasti, který je protkán spoustou turistických tras, ať už pro letní nebo i zimní turistiku a radovánky.
Tímto vším se vám může odměnit tento nenápadný starý dům v původním stavu, nabízející prostor pro modernizaci podle vašeho vkusu a požadavků.
Ať už jsou vaše sny a plány jakékoli, velkou výhodou je, že dům je zcela vyklizen a již teď připraven k okamžité rekonstrukci.
Do domu je napojen elektrický proud, voda z vlastní studny a odpad je prozatím řešen septikem. Vytápění bylo doposud řešeno lokálním vytápěním topidly na tuhá paliva. Toto vše je možno v rámci rekonstrukce vyřešit modernějším způsobem. Díky poloze a orientaci domku lze také uvažovat o zřízení fotovoltaické elektrárny a možností kombinace moderního vytápění tepelným čerpadlem a kachlovými kamny v kuchyni.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (33330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1139 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 941
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
3001 m
MHD
107 m
školka
2787 m
lékař
2964 m
pošta
774 m
restaurace
571 m
škola
652 m
vlak
3992 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -17.5 % |
| 11.09.2026 | 4.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
33 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.95 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.08 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 329 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 239 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1416 m (Rýmařov, Janovice, Dětský domov)
- Nádraží
- 3931 m
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.24 mil. → 3.50 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |