prodej lesa 12 954 m²

Všelibice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Březová u Všelibic Prodám pozemky v katastrálním území Březová u Všelibic. Jedná se o: - p. č. 367/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 870 m² (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin smrk, olše, bříza, dub), - p. č. 364/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 231 m² (stáří lesa 28 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 367/1 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 5 991 m², - p. č. 367/3 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 3 862 m². Ze spodní strany pozemku vede lesní linka. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 12 954 m². 

Parametry

Cena: 453 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 12954 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-887

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

453 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

866 123 Kč

699 295 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 814 156 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 777 534 · váha 74 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 777 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 699 748 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 453 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:24

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky a trvalé travní porosty v k. ú. Březová u Všelibic o celkové výměře 12 954 m². Nabídka je přímo od 100% vlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní porost a trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Varnsdorf, autobusové nádraží)
Nádraží: 450 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno