prodej pole 2 357 m²
Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 7 072 m², Podíl 33 % o výměře 2 357 m² Pozemek v Davli – atraktivní investiční příležitost v návaznosti na plochy pro bydlení Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/3 na pozemku parc. č. 397/7 v obci Davle, okres Praha-západ. Celková výměra pozemku činí 7 072 m², přičemž prodávaný spoluvlastnický podíl představuje 2 357 m². Výjimečná poloha a potenciál do budoucna Velkou předností pozemku je jeho bezprostřední návaznost a sousedství s plochami určenými pro bydlení a výstavbu rodinných domů. Tato poloha z něj činí zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje do budoucna. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě Davle, v blízkosti Prahy, a díky své poloze v kontaktu se stávajícími i plánovanými obytnými plochami nabízí zajímavou možnost pro investora, který hledá pozemek s dlouhodobým potenciálem. Základní informace: Parcela: 397/7 Katastrální území: Davle Okres: Praha-západ List vlastnictví: 1623 Celková výměra: 7 072 m² Prodávaný podíl: 1/3 Výměra odpovídající podílu: 2 357 m² Proč právě tento pozemek? Přímá návaznost na plochy pro bydlení Sousedství lokalit určených pro výstavbu rodinných domů Atraktivní lokalita v obci Davle, Praha-západ Zajímavý dlouhodobý investiční potenciál Podíl o výměře 2 357 m² Dobrá příležitost pro investora, který hledá pozemek s perspektivou Pozemek je dle současného územního plánu veden jako NS – smíšené nezastavěné plochy. Jeho bezprostřední kontakt s plochami určenými k bydlení a výstavbě domů však představuje významný faktor z hlediska jeho budoucího potenciálu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 1.24 mil. Kč (527 Kč/m²)
- Pozemek
- 2357 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55602
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 1.24 mil. Kč | -10.0 % |
| 09.10.2026 | 1.38 mil. Kč | -10.0 % |
| 11.09.2026 | 1.53 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.24 mil. Kč
527 Kč/m²
Odhad reálné ceny
343 505 Kč
212 640 – 708 708 Kč
Nabídka je 261 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 322 895 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
494 926 · váha 34 %
Model z dat
298 710 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
177 930 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 494 926 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 298 710 Kč (rozpětí 190 936 Kč – 504 111 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 177 930 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 261% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Davle, Pod Račany)
- Nádraží
- 742 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 1.38 mil. → 1.24 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 1.53 mil. → 1.38 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |