Prodej bytu 2+1 58 m²

Křemže, Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

82 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které nabídne nejen prostorný byt, ale také zahradu, vlastní zázemí a krásné výhledy do přírody? Právě takovou příležitost vám nyní nabízíme.
K prodeji je byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 58,9 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami. Díky malému počtu bytů nabízí dům klidné bydlení a příjemnou sousedskou atmosféru. Dům byl postaven z rynoleckých-škváro betonových tvárnic. 
Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba, ze které je přístup do jednotlivých místností. Před dvěma lety prošla rekonstrukcí koupelna s novými obklady a sanitou. Vedle koupelny se nachází samostatné WC a praktická komora či šatna poskytující dostatek úložného prostoru.
Ložnice nabízí vstup na menší balkon s příjemným výhledem do zeleně a okolní krajiny. V chodbě jsou umístěna kamna na tuhá paliva, která zajišťují vytápění bytu a vytváří útulnou atmosféru zejména v zimních měsících.
Z chodby dále vstupujeme do kuchyně, která vás okouzlí nádherným výhledem do krajiny a na vrchol Kleť, dominantu Blanského lesa. Vedle kuchyně se nachází další prostorný pokoj, který může sloužit jako obývací pokoj či další ložnice.
V bytě již proběhla výměna plastových oken, renovace koupelny, výměna podlahové krytiny v chodbě a částečná rekonstrukce elektroinstalace. Byt působí velmi vzdušně a díky orientaci nabízí dostatek denního světla.
Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva, případně je možné doplnit přímotopy. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům byl postaven z rynoleckých škváro betonových tvárnic. Velkou výhodou je podíl na půdním prostoru přímo nad bytem, který může do budoucna nabídnout možnost rozšíření bydlení například formou mezonetového bytu. K bytu dále náleží dva prostorné zděné sklepy a každý o výměře 8,7 m2 a 8,6 m2, které poskytují dostatek místa pro uskladnění kol, sportovního vybavení nebo sezónních věcí.
Skutečným benefitem této nemovitosti je podíl na zahradě s možností užívání její části. K dispozici je pergola pro příjemné posezení, kryté parkovací stání a dostatek prostoru pro zahradničení, pěstování, dětské hry, bazén, trampolínu nebo večerní posezení u ohně. Zahradu doplňují ovocné keře a okrasné květiny.
Parkování je možné přímo před domem.
Obec Křemže nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, pošty, lékaře, lékárny i vlakového a autobusového spojení. Velkou výhodou je výborná dostupnost do Českého Krumlova - 16km i Českých Budějovic - 17 km.
Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost hory Kleť, nejvyššího vrcholu Blanského lesa. Oblast nabízí množství turistických tras, cyklostezek, rozhlednu i oblíbené výletní cíle. Do centra Křemže se dostanete během několika minut a samotná Kleť je vzdálena jen krátkou jízdou autem nebo příjemnou túrou. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118579.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (56724 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 857 m MHD 264 m školka 712 m lékař 714 m pošta 841 m restaurace 314 m škola 559 m vlak 1043 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	3.29 mil. Kč	-5.7 %
23.08.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

56 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.44 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.17 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 844 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:31

Jedná se o byt 2+1 o výměře 58 m² v osobním vlastnictví s podílem na půdě a zahradě v obci Křemže. Pozor na vytápění zajištěné primárně kamny na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: dva prostorné zděné sklepy 8,7 m2 a 8,6 m2, podíl na zahradě, kryté parkovací stání
podil velikost: podíl na půdním prostoru a podíl na zahradě
nutne investice: možnost rozšíření formou mezonetového bytu

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Křemže, Doubek)
Nádraží: 1046 m (Křemže)
České Budějovice: 44 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil.
23.08.2026	přidáno