prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlé 3+kk s balkonem, garážovým stáním a komplet vybavením, Praha 9 Nabízíme k prodeji kompletně zařízený byt 3+kk v moderním domě z roku 2013 v ulici Kurta Konráda, jen pár kroků od Galerie Harfa a stanice metra Českomoravská. Byt nabízí pěkných 61 m², balkon 6,3 m² a nachází se v 8. nadzemním podlaží. Díky vysokému patru a otevřenému prostoru na rohu domu je příjemně světlý a nabízí dostatek soukromí. Prodává se prakticky včetně veškerého vybavení, které vidíte na fotografiích a ve videoprohlídce. Kuchyň se spotřebiči, nábytek i další zařízení v bytě zůstávají a nový majitel tak nemusí řešit zařizování ani další investice. Dispozice 3+kk nabízí vedle ložnice také samostatný pokoj, který může sloužit jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Koupelna s vanou a toaleta jsou oddělené. Součástí prodeje je parkovací stání v suterénu domu a sklep umístěný hned za ním. Velkou předností je lokalita. Metro B Českomoravská, tramvaje, Galerie Harfa, O2 arena a O2 universum jsou v pěší vzdálenosti. V okolí je zároveň řada administrativních budov a sídel velkých společností. Byt tak může být pohodlným městským bydlením pro někoho, kdo chce mít práci, služby i dopravu v bezprostředním dosahu. Stejně dobře ale funguje jako hotová investice k pronájmu. Kompletní vybavení, vlastní parkování, balkon, dispozice 3+kk a dobrá dostupnost centra vytvářejí kombinaci, se kterou můžete byt nabídnout k pronájmu prakticky okamžitě. Stačí si vybrat, jestli se nastěhujete vy, nebo váš první nájemník. Ráda vám byt osobně ukážu. 

Parametry

Cena: 12.29 mil. Kč (189077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 11.09.2026 (48 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 136 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Výstavba: 2013 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-993917

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.29 mil. Kč

189 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč

8.74 mil. – 12.10 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.58 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno