Pronájem kanceláře 233 m²

Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory o celkové výměře 233,5 m2, situované na atraktivním a strategicky výhodném místě na okraji průmyslové zóny mezi Novým Jičínem a Rybím.
Velkou předností této nabídky je výborná dopravní dostupnost – objekt se nachází v bezprostředním dosahu dálničního napojení, což zajišťuje pohodlnou dostupnost jak pro zaměstnance, tak pro klienty a obchodní partnery. Parkovací místa jsou k dispozici přímo u objektu. Autobusová zastávka je rovněž přímo u objektu.
Prostory jsou dispozičně velmi prakticky řešeny a nabízejí dostatek soukromí i variabilitu využití. K dispozici je celkem 5 samostatných, neprůchozích místností, které lze využít například jako kanceláře, jednací místnosti, pracovny nebo zázemí jednotlivých týmů.
Součástí prostoru je dále: společenská místnost s příjemným posezením a plnohodnotná kuchyňka, která poskytuje pohodlné zázemí pro zaměstnance, menší skladovací prostor / archiv, dámské a pánské sociální zařízení (pánská toaleta je zároveň uzpůsobena pro osoby se zdravotním postižením), výtah, který zvyšuje komfort a bezbariérovou přístupnost objektu. Celkové uspořádání prostoru nabízí kombinaci reprezentativního prostředí, praktického kancelářského zázemí a společných prostor pro každodenní provoz firmy. Cena je stanovena na částku 29.000,-Kč + zálohy na energie 11.000,-Kč. Nutnost složení kauce a poplatku za zprostředkování. 

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (124 Kč/m²)
Užitná plocha: 233 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: claris-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 9 m MHD 146 m školka 353 m lékař 161 m pošta 241 m restaurace 35 m škola 144 m obchod 214 m vlak 516 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

124 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 663 Kč

10 579 – 36 658 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2 061 · váha 38 %

Model z dat 25 380 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 43 415 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 Kč/m² → 2 061 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 621% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 380 Kč (rozpětí 16 139 Kč – 39 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 43 415 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 855 m (Nový Jičín, průmyslový park)
Nádraží: 3037 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 2 přestupy
České Budějovice: 323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno