Pronájem obchodního prostoru 865 m²
Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK v podobě jednoho nájmu.
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor pro své podnikání v Hradci Králové?
Místo, které vám nabídne dostatek prostoru, skvělou dostupnost a hlavně možnost přizpůsobit si ho přesně podle svých představ?
K pronájmu nabízíme rozsáhlé komerční prostory ve druhém patře budovy v rušné části Hradce Králové.
Díky své velikosti a dispozici nabízí opravdu široké možnosti využití. Může zde vzniknout prostorná prodejna, velký sklad se snadným zázemím pro vaše podnikání, nebo lze prostor rozdělit a vytvořit zde samostatné kanceláře.
Do druhého patra se pohodlně dostanete výtahem a samozřejmostí je také možnost parkování pro majitele či zaměstnance. Náklady na energie činí 47 000 Kč měsíčně. Měsíční nájemné 45 000 Kč. Provize RK v podobě jednoho nájmu.
Velkou výhodou je právě lokalita. Rušná část Hradce Králové znamená dobrou dostupnost, pohyb lidí a místo, kde může být vaše podnikání skutečně vidět.
Ať už hledáte nové sídlo firmy, sklad, prodejní prostor nebo kanceláře, tady máte možnost vytvořit si zázemí přesně podle svých potřeb.
Možná právě tady začne další kapitola vašeho podnikání.
Ozvěte se mi a ráda vám prostor osobně ukážu.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (52 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 865 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
121 m
školka
300 m
lékař
141 m
pošta
609 m
restaurace
62 m
škola
261 m
obchod
189 m
vlak
723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
97 838 Kč
70 738 – 137 679 Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
97 924 · váha 80 %
Model z dat
74 968 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
161 175 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 97 924 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 968 Kč (rozpětí 47 670 Kč – 117 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 161 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 02:24
Rozsáhlé komerční prostory ve druhém patře v Hradci Králové vhodné pro prodejnu či kanceláře. Pozor na vysoké měsíční náklady na energie.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- energie 47 000 Kč měsíčně
- provize
- jedno nájemné
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Gočárova třída)
- Nádraží
- 704 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |