Prodej chalupy 86 m², pozemek 1299 m²
Svojanov, Starý Svojanov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přes 1400 metrů pozemku a na něm chalupa, která potřebuje nový kabát. Vítejte ve Svojanově.
Tato poloroubená chalupa už pamatuje mnohé. Čas na ní zanechal stopu a dnes stojí na křižovatce. Čeká na někoho, kdo jí vdechne nový život skrze kompletní rekonstrukci. Můžete zachovat jejího historického genia loci, nebo na jejích základech postavit něco zcela nového.
To nejcennější se totiž skrývá kolem ní. Velkorysý pozemek o rozloze 1 441 metrů čtverečních vám dává svobodu, kterou u běžných domů nenajdete. Je to plátno pro vaše plány. Chcete obří ovocný sad? Pergolu s výhledem do krajiny? Nebo jen dokonalé soukromí, kde vás nebude nikdo rušit? Tady to máte.
Samotný Starý Svojanov je oázou klidu v Pardubickém kraji. Historická obec, v jejíž blízkosti se tyčí známý hrad Svojanov, si zachovala svůj původní, malebný ráz. Je to místo obklopené hlubokými lesy a čistou přírodou, ideální pro únik z městského shonu, ať už na víkendy, nebo na trvalé bydlení.
Tato nemovitost je ideální pro vizionáře. Pro rodinu, která chce víkendový azyl s obří zahradou, nebo pro každého, kdo chce tvořit podle vlastních představ, ne podle cizích kompromisů.
Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu a půdorysu. Zároveň vás ráda provedu na osobní prohlídce.
Zaujal vás tento prostor s neomezeným potenciálem?
Na viděnou ve Staré Svojanově
Parametry
- Cena
- 2.33 mil. Kč (27129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 1299 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1441
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
6315 m
MHD
20 m
školka
563 m
lékař
2423 m
pošta
1745 m
restaurace
1941 m
škola
2491 m
vlak
6197 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.33 mil. Kč
27 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
2.16 mil. – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.15 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 960 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 399 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1825 m (Svojanov, městečko)
- Nádraží
- 6212 m (Březová nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |