Pronájem bytu 3+kk 86 m²

Chotěboř, Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prémiový pronájem: moderní rodinný byt 3+kk, 84 m² s balkonem a parkovacím stáním – Chotěboř, Severní ulice

Hledáte nadstandardní rodinné bydlení, které spojuje prostor, moderní technologie a perfektní dostupnost? Tento elegantní byt 3+kk o výměře 84 m² ve 2. patře novostavby na ulici Severní představuje jednu z nejatraktivnějších možností pronájmu v Chotěboři.

Byt je navržen tak, aby poskytoval maximální komfort rodinám s dětmi – velkorysé místnosti, příjemný balkon, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, výtah a vlastní parkovací stání přímo u domu. Kuchyňská linka vyrobena na míru je vybavena vestavěnými spotřebiči a působí čistým, moderním dojmem.

Proč je tento byt výjimečný

    84 m² skutečného prostoru – ideální pro rodinu, která nechce dělat kompromisy.
    Balkon orientovaný do klidné části, ideální na ranní kávu nebo večerní odpočinek.
    Koupelna s vanou i sprchovým koutem – luxus, který ocení každý.
    Samostatné WC pro pohodlí celé domácnosti.
    Novostavba s výtahem – čisté, moderní a bez starostí.
    Parkovací stání v ceně – žádné hledání místa po příjezdu domů.
    Okrajová část města – klid, bezpečí a příroda na dosah.

Lokalita, která má všechno

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších částí Chotěboře. Vše, co rodina potřebuje, je v příjemné docházkové vzdálenosti:
Obchody Tesco, Penny, COOP, MůjObchod – vše v okruhu 2–10 minut pěšky či autem. Denní nákupy, větší nákupy i drobnosti máte tedy vždy po ruce.
Školy ZŠ Buttulova, ZŠ Smetanova, praktická škola i SŠTE Střední škola technicko-ekonomická – bezpečná cesta, krátká vzdálenost, ideální pro děti.
Školky MŠ v ulici Březová jen 50 m daleko – perfektní dostupnost pro rodiče s malými dětmi.
Hřiště Hliněná, Rybní, víceúčelová sportoviště, fotbalové hřiště – děti mají kde trávit čas venku a vy máte klid.
Stačí pár minut chůze a jste v přírodě. Ideální na procházky, běhání, kolo nebo rodinné výlety.

Cena a podmínky

    Nájemné: 17 000 Kč / měsíc + Poplatky za služby dle spotřeby

    Energie se přepisují na nájemníka

    Nastěhování možné ihned

Shrnutí

Tento byt je ideální pro rodinu, která hledá moderní, bezpečné a prostorné bydlení v klidné části města, ale zároveň chce mít vše důležité na dosah. Novostavba, výtah, balkon, parkovací stání, skvělá lokalita – to vše vytváří nadstandardní úroveň komfortu, kterou v běžných pronájmech nenajdete.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2022
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 299 m MHD 304 m školka 99 m lékař 557 m pošta 285 m restaurace 261 m škola 211 m obchod 1392 m vlak 1215 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 811 Kč

12 573 – 18 082 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 13 979 · váha 41 %

Model z dat 14 651 · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 34 389 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 13 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 651 Kč (rozpětí 12 508 Kč – 16 976 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 34 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Chotěboř, náměstí TGM)
Nádraží: 1264 m (Chotěboř)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno