Pronájem bytu 3+kk 73 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 3+kk s terasou, předzahrádkou a velkou garáží - Parková čtvrť, Praha 3

Nabízíme k pronájmu moderní a velmi příjemný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 80 m², situovaný v novostavbě Parková čtvrť.

Jednou z hlavních předností bytu je terasa o výměře 18 m² navazující na soukromou předzahrádku o rozloze téměř 37 m². Venkovní prostor je přístupný přímo ze všech obytných pokojů a vytváří tak přirozené rozšíření interiéru. Nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, grilování, relaxaci i bezpečné hraní dětí.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přibližně 26 m². Moderní kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a je vybavena všemi potřebnými vestavnými spotřebiči. Obývací část je zařízena moderním nábytkem a má přímý vstup na terasu a zahradu.

Byt dále disponuje dvěma samostatnými ložnicemi. Jedna je aktuálně nezařízená, druhá slouží jako velkorysá šatna s množstvím úložného prostoru. Po dohodě je možné vybavení/šatnu upravit podle potřeb budoucího nájemce. By má krásné dřevěné podlahy, samozřejmostí je klimatizace a extreiérové žaluzie.

Dispozici doplňuje prostorná komora, koupelna s vanou a samostatná toaleta.
K bytu náleží také velká samostatná garáž kterou pronajímáme za 4.000,-Kč/měs. Kromě pohodlného parkování automobilu nabízí další prostor pro kola, motocykl, sportovní vybavení či uskladnění dalších věcí.

Majitelé preferují nájemní bez zvířat.

Rezidence je uzavřená a její součástí je společná zahrada a menší dětské hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi.

Byt se nachází v moderní Parkové čtvrti od developera CENTRAL GROUP, v atraktivní a dynamicky se rozvíjející části Prahy 3 Žižkova, v oblasti ulic Jana Želivského a Malešická. Projekt je koncipován jako nová městská čtvrť s důrazem na zeleň, veřejný prostor a postupně vznikající občanskou vybavenost.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. V bezprostředním okolí jsou tramvajové zastávky a také rychlé spojení k metru A - Želivského.

Lokalita nabízí také řadu možností pro sport, procházky a volný čas. V širším okolí se nacházejí Židovské pece, Parukářka, Malešický park a Vítkov. Součástí koncepce Parkové čtvrti je rovněž rozsáhlá zeleň a nový park o rozloze přibližně 15 000 m², promenáda se zelení a vodními prvky či mateřská škola s vlastní zahradou.
Byt představuje ideální kombinaci moderního městského bydlení, vlastního venkovního prostoru a výborné dostupnosti do centra Prahy. Díky dispozici, předzahrádce a zázemí rezidence je vhodný jak pro pár, tak pro rodinu s dětmi.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (616 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 29 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: premium-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 29 zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 181 m školka 383 m lékař 451 m metro 823 m pošta 356 m restaurace 243 m škola 314 m obchod 1822 m vlak 2286 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

616 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 221 Kč

31 080 – 37 423 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 048 · váha 63 %

Model z dat 37 099 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 29 783 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 33 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 099 Kč (rozpětí 31 671 Kč – 42 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 29 783 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Basilejské náměstí)
Nádraží: 869 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
11.09.2026	přidáno