Pronájem kancelářských prostor 12 m², Praha 4 - Braník

Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 10.09.2026 (50 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Druh prostor: Kanceláře Elektřina: 230 V K nastěhování: 10. 9. 2026 Plocha kanceláří: 12 m² Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Číslo zakázky: ID 273-NP05472

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 797 Kč

3 126 – 8 871 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4 210 · váha 38 %

Model z dat 6 447 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2 263 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 4 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 447 Kč (rozpětí 4 099 Kč – 10 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 2 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Zatáčka)
Nádraží: 1498 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno