Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 1 197 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Česká Lípa Hledáte prostorný zděný dům s velkou zahradou a hobby dílnami? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 7+1 se zahradou v atraktivní lokalitě Kopeček, ulice Škrétova. Dům je přízemní s obytným podkrovím o užitnou plochu 300 m². Dům je zděný k keramických tvarovek POROTHERM v tloušťce 44cm, 2 komínová tělesa systému Schiedel, komín na plyn nově vyvložkován - ocel 3 rok., plastová okna s izolačním dvojsklem, opatřené venkovními žaluziemi, zastřešený je valbovým krovem s betonovou krytinou. Dispozice přízemí: zádveří, vstupní hala se schodištěm, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, dětský pokoj, ložnice, koupelna s WC, komora s kotlem UT a samostatný WC, + venkovní zastřešená terasa, garáž. V domě byly použity kvalitní materiály, schodiště z masivu, kuchyňská linka Sykora. Dispozice obytného podkroví: Chodba se schodištěm, 3 obytné místnosti, šatna, koupelna s WC a další místnost (komora, sport... ), nová koupelna, nové podlahy a dveře Vektra, vnitřní žaluzie, nová instalace vody, kanalizace, elektroinstalace, vytápění. Dům je napojen na vodovodní řad, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění kondenzačním plyn. kotlem s pětiletou zárukou, stáří 3roky, ohřev vody přes plyn kotel-průtok. Alternativní vytápění je řešeno krbem, umístěném v obývacím pokoji. Oplocení pozemku z čelní strany sloupky z KB bloků plotové dílce z dřevěnými latí, s bránou na dálkové ovládání, ostatní oplocení z ocelových sloupkůa plotových dílců z dřevěnými latěmi. Příslušenství domu tvoří garáž přistavená k rodinnému domu. Na pozemku u rodinného domu jsou pak postaveny 2 hobby dílny, každá o zastavěné ploše 63m², které nadchnou každého kutila. Mezi dílnami je vestavěn skleník. Velká zahrada o výměře 840 m² nabízí dostatek prostoru pro trávení volného času s rodinou. Dům se nachází v atraktivní lokalitě, která Vám zajistí klidné bydlení. Veškerá občanská vybavenost města, dobrá dostupnost do centra města i na výpadovku směr Mladá Boleslav a Praha. K dispozici kompletní původní projektová a technická dokumentace. V případě zájmu o prohlídku a více informací kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
12.44 mil. Kč (41467 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1197 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 840 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 212 m 2 Číslo zakázky: IDNES-254-NP00690

Odhad reálné ceny

11.09 mil. Kč
rozpětí 8.20 mil. – 12.75 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 12.34 mil. · váha 58 %
Model z dat 11.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.97 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 14.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 121 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 297 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.44 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Na Kopečku)
Nádraží
990 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno