Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 49 m², Ratíškovice

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (78571 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 10.09.2026 (50 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 54 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: D Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 161 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 49 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 363 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 163-NP05588

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

78 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.37 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.70 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 549 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Ratíškovice)
Nádraží: 3950 m (Rohatec)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 2 přestupy
České Budějovice: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno