Nemovitosti

Pronájem kanceláře 12 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor o výměře 12 m² v 1. podzemním podlaží v ulici Vavřenova, Praha 4 – Braník. Specifikace prostoru: Výměra: 12 m² (rozměry 3,3 x 3,4 m, výška stropu 2,6 m) Vybavení: Zásuvka 230 V, bezpečnostní dveře (průchod 77 cm), plovoucí podlaha, velké zrcadlo a fototapeta Stav: Čistý, vymalovaný, ihned k využití Zázemí: Bez vody a WC Prostor je ideální jako čistý a bezpečný sklad (pro e-shop, osobní věci, sezónní vybavení), archiv, případně zázemí pro tvořivou činnost či nenáročnou kancelář. Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 4.000 Kč / měsíc (konečná cena, spotřeba elektřiny je zahrnuta v ceně) Vratná kauce: 4.000 Kč Provize RK: 4.000 Kč Prostor je volný ihned. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
12 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
10.09.2026 (47 dní)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 463 m MHD 219 m školka 140 m lékař 400 m metro 2719 m pošta 550 m restaurace 105 m škola 195 m obchod 477 m vlak 1509 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4 363 Kč
2 896 – 8 206 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 3 800 · váha 38 %
Model z dat 6 381 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 2 150 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 3 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 381 Kč (rozpětí 4 058 Kč – 10 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 2 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:32

Nebytový prostor o výměře 12 m2 v 1. podzemním podlaží v Praze 4 vhodný jako sklad či archiv. Prostor nedisponuje vlastní vodou ani sociálním zařízením.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
4000 Kč
prislusenstvi
bez vody a WC

Dostupnost

Zastávka
82 m (Zatáčka)
Nádraží
1440 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026 přidáno