Nemovitosti

prodej domu 219 m² s pozemkem 2 691 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 219 m², Nový Bor - Janov Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej rodinného domu 5+2, 219 m², pozemek 2 691 m² – Janov u Nového Boru Prostorný zděný rodinný dům o užitné ploše 219 m², situovaný v klidné a malebné obci Janov u Nového Boru. Nemovitost se nachází na rozlehlém, kompletně oploceném pozemku o velikosti 2 691 m², který zajišťuje maximální soukromí, dostatek prostoru i přímý kontakt s okolní přírodou. Dům je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro rekreaci či vícegenerační využití. Dispozice a využití: Hlavní obytná část domu je řešena jako dispozice 4+1. V přízemí se navíc nachází samostatná bytová jednotka 1+1 s vlastním vstupem, která nabízí ideální zázemí pro hosty, rodinu nebo jako investiční příležitost k pronájmu. Součástí domu je terasa a balkon s krásným výhledem do okolní krajiny. Na pozemku se dále nachází venkovní bazén (15 m²), který aktuálně není funkční a vyžaduje opravu, dvě garáže a dostatek prostoru pro parkování i skladování. Technické informace: Nemovitost nabízí kombinaci moderních i tradičních zdrojů vytápění, tepelné čerpadlo s možností přepnutí na kotel na tuhá paliva, podlahové vytápění v kombinaci s radiátory, krbová kamna s rozvodem horkého vzduchu do horních místností Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, voda je zajištěna z vlastní vrtané studny (hloubka 50 m). K dispozici je elektřina 230V i 400V, internetové připojení (ADSL) a telefonní linka. Lokalita: Obec Janov je vyhledávaná pro své klidné prostředí obklopené lesy a přírodou. V bezprostředním okolí se nachází oblíbené turistické cíle jako Sloup v Čechách, Skalní divadlo nebo přírodní koupaliště. Lokalita nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Novém Boru (školy, školky, obchody, zdravotní služby, restaurace). Autobusová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti od domu, s pravidelnými spoji do Nového Boru a České Lípy. Dobré napojení na hlavní komunikaci I/9 umožňuje pohodlný dojezd směrem na Děčín i Prahu. Možnost zajištění financování – rádi vám pomůžeme s celým procesem.

Parametry

Cena
10.29 mil. Kč (46986 Kč/m²)
Užitná plocha
219 m²
Pozemek
2691 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-06049

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 10.43 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 9.51 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.26 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 432 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1791 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Janov, restaurace)
Nádraží
2855 m (Nový Bor)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno